碧桂園服務(wù)宣布今年第三筆大型收購，距離千億營(yíng)收目標(biāo)再進(jìn)一步

“對(duì)行業(yè)未來有信心。”9月29日晚，在被問到近期大手筆收購的考量時(shí)，碧桂園服務(wù)(06098.HK)執(zhí)行董事兼總裁李長(zhǎng)江向第一財(cái)經(jīng)發(fā)來了這樣的一條回復(fù)。

9月28日晚，碧桂園服務(wù)宣布了年內(nèi)第三筆大型收購，擬以最高不超過33億元的總代價(jià)，收購彩生活的核心資產(chǎn)，包括萬象美物業(yè)、長(zhǎng)白山旅游度假物業(yè)、開元國(guó)際、開際商業(yè)、萬象美住宅、花胥物業(yè)及北京萬象美。

收購事項(xiàng)將分三期完成，碧桂園服務(wù)方面支付的資金額度分別為23億元、7億元、3億元。此次收購事項(xiàng)完成后，碧桂園服務(wù)將間接持有核心資產(chǎn)公司100%股權(quán)，并納入報(bào)表。

算上年初的藍(lán)光嘉寶服務(wù)，碧桂園服務(wù)在2021年已經(jīng)先后吞下三家大型物業(yè)公司。

事實(shí)上，就在收下藍(lán)光嘉寶服務(wù)之后，碧桂園服務(wù)的規(guī)模就已躍居行業(yè)第一。億翰智庫數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月末，碧桂園服務(wù)以6.44億平方米在管面積位列行業(yè)之首，超出位居第二位的恒大物近2億平方米。這其中，嘉寶服務(wù)貢獻(xiàn)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理面積約1.3億平方米。上周拿下的富力物業(yè)，截至2020年底，其在管面積為6940萬平方米。

這次的彩生活核心資產(chǎn)，盡管公告中未具體披露在管面積幾何，但截至今年中期，彩生活產(chǎn)生收益的總建筑面積達(dá)到3.59億平方米。上述核心資產(chǎn)，總規(guī)模肯定也不會(huì)少。這也就意味著，碧桂園服務(wù)在行業(yè)第一這把交椅上將坐得更穩(wěn)。

這一切，距離高調(diào)宣布百億收購富力物業(yè)，時(shí)間才過去不足10天，碧桂園服務(wù)又拿下了彩生活這一行業(yè)頭部公司，背后的動(dòng)機(jī)是什么?

李長(zhǎng)江在接受第一財(cái)經(jīng)采訪時(shí)，給出了三點(diǎn)原因。第一，彩生活過去收購的公司比較優(yōu)質(zhì)、項(xiàng)目較好;第二，其項(xiàng)目所在區(qū)域，碧桂園服務(wù)也有分布，可予以覆蓋;第三，這也符合碧桂園服務(wù)當(dāng)下在推進(jìn)的5年戰(zhàn)略目標(biāo)，包括到2025年集團(tuán)實(shí)現(xiàn)千億營(yíng)收。

“他們是物業(yè)第一股，我們現(xiàn)在是物業(yè)第一強(qiáng)，兩個(gè)第一在一起，相信化學(xué)反應(yīng)會(huì)很好，”李長(zhǎng)江表示，其實(shí)對(duì)雙方來說，這都是各取所需，

對(duì)于彩生活來說，變現(xiàn)支持母公司或許就是其當(dāng)務(wù)之急。“彩生活留在自己手里，也融不到錢，還不如套現(xiàn)后，讓其在碧桂園發(fā)揮更大的作用。”有對(duì)花樣年較為熟悉的人士如是表示。

而對(duì)于碧桂園服務(wù)來說，持續(xù)擴(kuò)大規(guī)模、實(shí)現(xiàn)五年目標(biāo)，無疑就是其“所需”。有券商分析師向記者表示，碧桂園服務(wù)近期的大手筆收購，就是要兌現(xiàn)此前的五年規(guī)劃，其此次選取的資產(chǎn)也是彩生活質(zhì)量較高的部分。

目前，碧桂園服務(wù)距離千億營(yíng)收，尚有不小的空間。截至2021年中期，其實(shí)現(xiàn)收入115.6億元，同比增長(zhǎng)約84.3%;凈利潤(rùn)為22.26億元，同比增幅約66.7%;公司股東應(yīng)占利潤(rùn)21.13億元，同比增幅約60.7%。

而近期兩筆收購，推動(dòng)碧桂園服務(wù)向著這一目標(biāo)更近一步：2020年，富力物業(yè)的營(yíng)業(yè)收入為25.97億元，毛利為6.44億元;同期，彩生活實(shí)現(xiàn)總收入約為35.96億元，毛利約為12.08億元。

“規(guī)模化現(xiàn)在已經(jīng)是行業(yè)公認(rèn)的，當(dāng)自身供給不足的時(shí)候，就要從市場(chǎng)上拿，”對(duì)于物業(yè)行業(yè)的收并購，有曾吞下過龐大物業(yè)公司的某上市物企高管向第一財(cái)經(jīng)記者表示，而收并購?fù)瓿珊螅緝?nèi)部肯定還有個(gè)整合的過程，所有的企業(yè)都一樣。

但這對(duì)在收并購路上快速奔襲的碧桂園服務(wù)來說，整合多個(gè)大型物業(yè)公司，似乎并不是個(gè)難題。“我們現(xiàn)在擁有行業(yè)最強(qiáng)的整合能力，有成熟的經(jīng)驗(yàn)，”李長(zhǎng)江說，“我們自己(規(guī)模)也很大，也懂得怎么去管。”

李長(zhǎng)江進(jìn)一步提到，會(huì)將公司的體系、流程、機(jī)制、文化移植到相關(guān)公司，“我們可以壯大的原因之一，就是我們‘業(yè)績(jī)?yōu)榇?rsquo;的文化、分享的文化，提倡多勞多得，只要我們的管理符合人性，發(fā)動(dòng)員工，公平對(duì)待每一個(gè)人，公司想不做好都不行。”

當(dāng)然，任性的底氣是“有錢”。

2020年12月，碧桂園服務(wù)配股融資77.5億港元;今年5月份，碧桂園服務(wù)又通過配售股份和發(fā)行可換股債券合共籌集大約155.26億港元。

這些資金便是碧桂園服務(wù)大手筆收并購的彈藥，2020年至今，碧桂園服務(wù)先后收購十?dāng)?shù)家公司，涉及環(huán)衛(wèi)、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)、廣告?zhèn)髅降榷囝I(lǐng)域。但截至今年中期，其銀行存款和現(xiàn)金總額仍高達(dá)219.38億元，較2020年底還增加了43%。

克而瑞物業(yè)事業(yè)部研究總監(jiān)湯曉晨向第一財(cái)經(jīng)表示，碧桂園服務(wù)在股價(jià)高位配股融資大量資金，是當(dāng)前市場(chǎng)上現(xiàn)金最充裕的物企，遇到當(dāng)下房企資金問題出售物企的情況，收獲會(huì)越來越多。

“我們每一天都有項(xiàng)目在談。”李長(zhǎng)江表示，“我和我的團(tuán)隊(duì)堅(jiān)信這是個(gè)好的行業(yè)。”