網友卻曝光安居客虛假房源 58同城CEO指責貝殼“二選一”

上周末，在阿里因壟斷被罰182億元后，姚勁波來勁了。4月10日下午，58同城總裁姚勁波分別在朋友圈、微博喊話，認為房產交易領域有更明目張膽的“二選一”，強烈呼吁依照反壟斷法罰款貝殼40億元(按4%標準);并建議將此罰款打入國家公積金賬戶，以降低公積金貸款利率，減輕老百姓買房負擔。

此言論一出，市場一片嘩然。不過，經過48小時的發酵后，金融投資報記者發現，網友對姚勁波的表態并不買賬，反而認為58同城旗下的安居客假房源太多。針對姚勁波的言論，貝殼表示：自創立起，貝殼堅持依法經營，完善合規體系，以科技驅動行業良性發展。

雙方矛盾由來已久

姚勁波此番喊話顯得有點“意外”。姚勁波的朋友圈截圖顯示，這一喊話下方有超30人點贊。不過，金融投資報記者看到的朋友圈截圖顯示，有市場人士認為，姚勁波的建議有一定道理，但這種話最好讓第三方分析師說，甚至應該由監管部門來說，而不是姚勁波說。“姚勁波說這話，公眾會認為58系借機打壓競爭對手，而第三方分析師說這話，就是為行業發聲。”該人士認為。

實際上，58同城與貝殼之間的矛盾由來已久。2018年6月，58同城拉上中原、我愛我家、麥田等二手房中介機構組建了“真房源”聯盟，向鏈家系開炮。在誓師大會召開當天，姚勁波和左暉在朋友圈中大干了一仗。

2019年4月，58同城又在貝殼CEO彭永東的生日會上，向媒體發布了起訴貝殼找房不正當競爭的消息。據悉，58同城旗下安居客指責貝殼盜用房源圖片涉不正當競爭，向法院起訴，并索賠9000萬元。然而，僅幾個小時后，貝殼便向北京市高級人民法院正式提起侵害著作權及不正當競爭糾紛訴訟，要求安居客賠償1億元，并提出同樣的道歉要求。

此次，姚勁波“手撕”貝殼，無疑又是兩大平臺之間的較量。

面對姚勁波指責貝殼有“二選一”壟斷嫌疑，接受金融投資報記者采訪的多位市場人士均認為，貝殼是否存在姚勁波所說的行業壟斷行為以及問題，需要監管部門調查與認定，但姚勁波的“發難”是否有借機炒作的嫌疑卻值得關注。

深度科技研究院院長張孝榮在接受金融投資報記者采訪時直言：姚勁波不懂法，言行過于魯莽。“反壟斷法是經濟憲法，用于調節產業經濟發展，形同動用核武器，不能輕易使用。對于兩家公司‘打架’這種事，如果真有證據，用不正當競爭法調節即可。”

資深互聯網觀察家丁道師認為，對貝殼“二選一”的認定有一定爭議。如果說貝殼具備了支配市場地位的能力，即一半房子通過貝殼平臺交易，那么它就有這個嫌疑;但現在貝殼的市場占比還遠遠不夠。

“房產中介是一個多元化的競爭市場，如果貝殼不具備支配市場的地位，那么要把‘壟斷’這個帽子扣在貝殼身上顯然有失偏頗。”丁道師表示。不過，具體到一些城市，貝殼可能也存在一些問題。

以北京為例，金融投資報記者發現，貝殼的市占率超過50%。今年1月，北京中介協會約談了多家房產中介后，鏈家、貝殼等平臺的北京區域，不再顯示每天交易量及每個小區歷史成交價，但上海、深圳等城市仍有保留。

針對貝殼和鏈家網站不再顯示北京區域成交及價格這一情況，北京鏈家一名房產中介人士稱，主要是因為成交量太大。另有房產中介則表示是因為系統升級。值得注意的是，此次約談背景是北京市區兩級住建部門堅持“逢漲必查，逢炒必辦”的原則，對有炒房行為的房產中介機構及人員進行聯合處罰。因此，貝殼在部分城市有沒有問題，也許只有自己知道。

真假房源是關注重點

事實上，國家工商總局對阿里的處罰是一個重要警示，但就房產中介而言，真假房源才是關注重點。

丁道師告訴金融投資報記者，在他轉發了姚勁波的朋友圈截圖后，很多人并沒有說貝殼不對，反而在指責姚勁波。因為他們認為，貝殼是真房源，提供靠譜的經濟服務，而以安居客為代表的58系平臺，虛假房源太多了。

記者發現，在微博評論上，不少網友控訴安居客，認為安居客亂象太多，怎么還有資格說三道四?

在黑貓平臺上，便有安居客用虛假房源、虛假價格騙取信息費的用戶投訴。投訴用戶稱，在安居客看中一間房，去了之后還沒看房，就被要求交280元信息費;交了之后去看房，卻根本不是單間，而是合租。這說明安居客的假房源問題確實存在。

在丁道師看來，如果安居客的虛假房源多了，對消費者來說可能會選擇貝殼而非58同城，所以，姚勁波發朋友圈后，不但沒有獲得他所預想的回報，反而讓更多人知道了58同城和安居客有虛假房源這一情況。

安居客二次上市在即

在姚勁波“手撕”貝殼的另一邊，安居客向港交所遞交了二次上市招股書。

外界分析，在新冠疫情好轉背景下，對安居客來說是非常好的上市機會。此前安居客曾計劃在紐交所上市，但由于多次上調端口和流量費用，激起了多家房產中介的聯合抵制，最后不得不放棄上市。

相比貝殼上市時的虧損，安居客的業績卻十分亮眼。招股書顯示，2018年至2020年，安居客營收分別為62.16億元、75.79億元和80.52億元，凈利潤分別為19.07億元、23.06億元和19.55億元。不過，在2020年營收創下歷史新高同時，安居客凈利潤卻出現了15.2%的下降。對此，安居客解釋稱，是因為2020年銷售及營銷開支和財務開支增長較多所致。

盡管營收不斷創新高，但對比貝殼2020年705億元的營收，安居客在規模體量上也只有貝殼的11.4%。而得益于2020年705億元的營收，貝殼同期凈利潤也達到27.78億元，首次實現美國會計準則下全年盈利。4月12日，貝殼股價報收55.93美元，較發行價已翻倍，市值超過662億美元。

值得注意的是，安居客二次上市招股書顯示，安居客和58同城有54.90億元的關聯交易。

數據顯示，58同城提供給安居客的流量獲取、業務營運、廣告營銷等費用，在2020年累計達到21.17億元。同時，58同城也向安居客支付了33.73億元的支持服務費用。雙方的關聯交易合計達到54.90億元。這一關聯交易合計金額已達到2020年安居客應收款的68%，超過了50%這一限定。

有業內人士認為，關聯交易超過50%，會放大財務風險，信息披露需要更加完整，提供更多的必要信息。但顯而易見的是，安居客與58同城短期的關聯交易不會下降，因此，對于靠58同城提供流量的安居客，是否能“獨自行走”，還是一個很大的問號。作者：陳美

標簽： 安居客 同城 二選一