合肥樓市新政首周限購區域成交均價下降 非限購區成交均價小幅上揚

合肥樓市新政一周，限購區二手房成交均價下降明顯，熱點學區房成交均價也出現下滑，非限購區成交均價小幅上揚，市場二手房新增帶看量漲幅明顯，說明有需求的購房者在新政后看房積極性增強。

根據貝殼研究院提供的數據，合肥4月6日開始實施樓市八條新政，其中二手房成交熱門區域及重點學區區域限購，對市場的初步影響顯現。

數據顯示，4月5日~11日，合肥二手住宅成交量環比增長0.5%，市場總體維持穩定;二手住宅成交均價16596元/㎡，環比下降5.6%。細化來看，新政一周，合肥二手住宅市場新增客源增長4.3%;新增帶看量增長明顯，為23.6%，說明新政后有需求的二手住宅購房者看房積極性提高。此外，合肥二手住宅掛牌量在新政公布后一周增加2%，但掛牌均價環比下降0.8%。不過，報告也顯示，目前合肥二手住宅市場掛牌房源漲價的房源量占比為50.7%。

總體來看，新政后一周，合肥二手住宅市場購房者由限購區轉向非限購區。限購區市場熱度明顯下降，新政公布前一周熱度為21.13%，新政后一周下降至14.81%。非限購區域，新政前一周熱度為78.87%，新政后一周熱度上升至85.19%。

成交均價方面，合肥樓市新政后一周，價格環比下降5.8%，均價為16596元/㎡。其中，限購區域二手住宅成交均價24839元/㎡，環比下降8.7%;非限購區域成交均價15319元/㎡，環比上漲0.6%，政策調控效果初顯。

從具體區域看，新政后一周，合肥廬陽、蜀山和經開區的學區房房價降幅明顯，環比降幅均超過7%。其中，合肥廬陽區的限購學區房環比下降29.2%。在三大限購區域中，合肥高新區房價變化較小，濱湖區環比下降9.9%，降幅較為明顯。

在二手房源掛牌量上，新政后首周，實時監測數據顯示，新增房源量環比增加2.2%，業主掛牌售房意愿提高;掛牌均價環比下降0.8%，為合肥近6周來首次;調價房源中漲價房源占比下降0.5個百分點，說明掛牌業主市場預期下調。

新政首周，合肥貝殼平臺登記需求客戶數，環比增長4.3%，新增帶看量環比增長23.6%，帶看成交比增加，說明潛在市場需求依舊旺盛，購房者觀望情緒變濃。

報告認為，合肥4月6日樓市八條調控新政開始實施，首周市場表現初步顯現了調控效果，市場偏向回歸理性，新增客源和帶看量增長勢頭均有所放緩，賣家預期下降。

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