預期購房轉向 調控加碼在路上

近日，58同城、安居客發布2020年《7月國民安居指數報告》顯示，2020年7月全國重點監測67城新房在線均價16458元/㎡，環比上漲0.04%;全國重點監測67城的二手房掛牌均價15597元/㎡，環比上漲0.54%。

具體來看，主力城市中深圳新房在線均價為51581元/㎡，北京、上海新房均價分別以48862元/㎡和46827元/㎡排名第二和第三。新一線城市中的杭州新房在線均價31537元/㎡，廣州、天津、南京新房在線均價均在2萬元/㎡水平之上。

二手房方面，統計顯示，北京、深圳、上海二手房掛牌均價均穩定在5萬元/㎡以上，其中北京58100元/㎡依舊位列第一，深圳和上海分別以56023元/㎡和51374元/㎡緊跟其后。

“雖然找房熱度總體波動不大，但預期已有部分變化。”58安居客房產研究院分院院長張波表示，從數據看來，67個監測城市中36城新房在線均價環比上漲，其中惠州和蘇州環比增幅最高達到3.7%。二手房方面，更是有50城二手房掛牌均價出現環比上漲情形。臨沂、廣州、銀川、唐山和東莞二手房掛牌均價環比漲幅最快。其中，增幅最快的臨沂達到6.1%。

此外，該研究院監測的購房信心指數也環比上漲3.1%。二手房市場，經紀人信心指數為103.1，環比上升0.4%。

市場供應方面，58同城、安居客報告顯示，7月全國新增掛牌房源量環比下跌7.7%。一線城市北上廣深均出現一定程度的環比下跌，其中深圳新增掛牌房源量環比下降最為明顯，為-12.6%。不過從全國范圍來看，吉林市、臨沂、三亞、南寧和舟山均出現不同程度的環比上漲形勢，其中吉林市以57.4%的環比漲幅排名最高。

對于下一步的市場走向，張波分析稱，7月調控從緊的信號較為明顯，包括寧波、杭州、東莞、南京等地紛紛出臺調控政策直指樓市過熱，從近期的調控的具體措施來看，針對非自住類需求調控政策不斷加碼，堵住“假離婚”等調控漏洞是重要方向，同時多地也紛紛加大了對市場亂象的打擊力度。下半年房地產調控這根弦會時刻緊繃，三季度樓市降溫或將有一定顯現。(梁倩)

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