趙慶祥：整個房地產市場的核心在住房租賃市場

25日，新華網與長租平臺自如共同發布《中國青年租住生活藍皮書》。北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥認為，住房租賃市場是整個房地產市場當中產業化進程很快的、科技應用程度很高的一個細分市場。房地產市場進入存量時代以后，整個房地產業的主要任務發生了變化。即由原來的建造房屋變成了存量房屋的有效使用或者有效利用，甚至是最高、最佳利用。在這樣的時代大背景下，租賃市場是一個藍海，整個房地產市場的核心在住房租賃市場。

趙慶祥介紹，從2015年開始，住房租賃市場快速發展，有大量的資金進入，科技化程度不斷提高，頭部企業規模不斷的擴大。他認為，品質居住最先發生在租住領域，住房租賃是最先實現科技化、智能化、產業化。有很多人講萬物互聯，像一些家電供應商在談全套家電的操控集成和互聯互通，但具體到住房租賃市場，智能居住很可能發生的領域是機構化的租賃領域，住房租賃場景一定是住房租賃企業租住生活的App去收納、去集成門鎖、家電以及智能水電氣表的操控。住房租賃市場也是整個房地產行業中發展潛力很大的細分市場。

在趙慶祥看來，住房租賃市場是一個藍海，短時期內已經出現了世界級規模的長租企業，住房消費市場潛力很大。北京住房租賃產業化、機構化程度最高的達到10%多，北京租賃人口有近千萬，租賃狀態的房屋約150萬套到200萬套，這個量是很大的。這個市場足夠大，能夠孕育足夠多的規模企業。他認為，要正確看待發展中的市場，正確、理性對待這個行業。住房租賃市場是足夠大的，而且這個市場賽道足夠長。政府層面已經出臺了很多的鼓勵性政策，再加上業內同仁的努力，還有強大的科技賦能，隨著所有的這些條件逐漸成熟，相信租賃行業的發展會越來越好，也能帶給我們業主們更有品質的生活。(劉覓覓)

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