深圳樓市“喝茶費”的說法再成樓市熱詞 深圳出手規范市場

近期，開發商和中介收取“喝茶費”的說法再現深圳樓市。面對這樣的現象，相關部門快速發聲并出手規范市場。

根據深圳市房地產中介行業協會通報，因涉“喝茶費”事件，深圳一名已離職經紀人被列入行業黑名單，吊銷星級并終身禁業，相應不良紀錄抄送有關征信機構。

據悉，相關違規經紀人意圖通過炒賣熱門樓盤物業，謀取“喝茶費”等不正當利益，雖其行為未遂，但性質惡劣。此外，相關違規經紀人離職至主管部門勒令整改前，中原地產壹方中心分公司始終在其門店現場對外展示相關違規經紀人實名登記信息，保留其中原地產名片，也未在深房中協綜合服務系統中對聲稱“已離職”人員進行相應操作。

此前，深圳寶安區住房和建設局已經發布通知，聯合市場監管、公安、稅務等相關部門對房企和中介收取“喝茶費”等價外費用違法行為進行調查，一旦發現將暫停涉案樓盤全部房源網簽權限。

由于深圳新房項目“限價“，新房和周邊二手房價格倒掛的現象在一些熱點片區特別明顯，一些投資者也盯上了這種“價格差”。記者此前在寶安和南山區調查時發現，有中介人員聲稱可以通過“關系”并支付數十萬的“喝茶費”，幫助客戶買到新盤項目。中介人員表示，一些新盤項目對外宣稱售罄，其實并沒有賣完，收取“喝茶費”之后這些錢可能會被倒幾手，即投資客與中介人員聯系后，“喝茶費”通過外場中介轉給駐場的內部中介，再轉至開發商內部人員手里。正因為這樣，一些人也就可以利用這個資源充當“中間人”。中介人員也坦言，“對于一些熱點片區的新房項目，即使加了喝茶費還是比周邊二手房便宜不少，難怪會有人動心思。”

說起熱點樓盤，位于南山大沖片區的華潤城再次成為深圳市場關注的焦點。最近，市場頻頻傳出有關華潤城最新一期的產品即將推出的消息，甚至還傳出支付“茶水費”可以提前拿房的消息。4月28日，華潤置地(深圳)有限公司官微發布《華潤城潤璽一期花園項目告客戶書》，明確指出“華潤城潤璽一期開盤倒計時”、“支付茶水費可提前拿房”等均為不實言論和虛假信息。對于發布不實言論和虛假信息的單位和個人，華潤置地保留追究其一切法律責任的權利。

日前，深圳市住建局在五部門聯合發聲回應近期深圳樓市熱點問題時表示，對市民反映部分樓盤存在“喝茶費”、“捂盤惜售”等問題已聯合有關部門深入調查，一旦發現違法違規行為，將依法依規嚴肅處理。公開信息顯示，4月28日深圳市住建局局長張學凡公開表示，“一個樓盤分三次銷售，給老百姓釋放每次秒光的信號，對這種行為要堅決予以打擊。”張學凡表示，目前已經對該項目開發商采取包括限制其所有在深項目網簽等限制政策，并將其捂盤惜售的違法違規材料移交給相關部門。

無獨有偶，據深圳市房地產信息平臺最新顯示的信息，此前轟動市場的“秒光盤”太子灣云璽(灣璽)大廈(推廣名:招商蛇口太子灣)192套房源顯示已被“分局鎖定”。

今年以來，深圳分別發布了《關于應對新冠肺炎疫情支持房地產企業加快復工復產的若干措施》和《關于應對新冠肺炎疫情影響促進城市更新等相關工作的通知》，這些舉措被解讀為深圳放寬了對樓市的調控。對于上述解讀，張學凡表示，這是錯誤的理解，出臺上述政策的目的是為了在供給側加大供應，而目前的調控主要是從需求側，從2016年深圳出臺“深八條”以來，調控政策一直沒有放松，而且還在不斷打補丁。

不少業內人士認為，“喝茶費”說法頻頻出現，背后是較低的違法成本，也在一定程度反映了部分地區樓市供需失調的市場情緒。在打擊“喝茶費”等違法行為之外，要在供給側方面采取措施，加強供應、建立更為健康的房地產市場。(吳家明)

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