顯示：北京甲級寫字樓空置率攀升 二季度市場將明顯復蘇

日前，高力國際發布最新報告，數據顯示，北京甲級寫字樓空置率環比提升0.8%，達到16.7%;租金同比下降2.5%。疫情影響之下，整個一季度北京甲級寫字樓市場幾乎所有的租賃交易都處于暫停或延遲狀態。“然而，我們對于市場的整體判斷是疫情對北京寫字樓租賃市場沒有決定性影響，其影響更多是在市場參與者的活躍度和市場節奏變化而已。” 高力國際華北區董事總經理嚴區海表示。

空置率達到16.7% 租金同比下降2.5%

高力國際數據顯示，雖然一季度無新增供應量，但市場需求受到抑制，導致北京市場的甲級寫字樓市場空置率環比提升0.8%，同比上漲5.9%，達到16.7%。同時，凈吸納量達到創歷史記錄的-8.1萬平方米，這也是北京市場第一次出現連續兩個季度的負凈吸納量。

高力國際分析人士認為，僅從數字變化來看，大量負凈吸納量意味著企業開始出現從甲級寫字樓向乙級或產業園區搬遷的跡象，同時還包含了由于成本因素退租或正常合約到期而新出的空置面積。

對于連續出現負的凈吸納量，嚴區海認為，在市場新租活動被凍結，部分租戶租約正常到期，以及成本因素成為企業的重要考量等多種因素的作用下，一季度凈吸納量的數據也反映出和宏觀經濟相同的走勢。

由于空置率逐步走高，全市甲級寫字樓租金水平也處于下調通道，全市平均租金同比降低2.5%至373元每月每平米。全市各個商圈均呈現不同程度的環比下跌，長期價格堅挺的金融街和中關村也出現松動，環比分別下調-1.4%和-3.1%。整體市場環境更有利于租戶，有搬遷或擴租需求的租戶可以比較積極的在市場中尋找性價比更高的優質物業進行辦公空間升級。

空置率繼續攀升 預計二季度市場明顯復蘇

對于2020年北京的寫字樓市場，高力國際華北區研究部陸明認為：“北京市場的核心問題依然是高供應量推高空置率。2020年依然是供應高峰年，整體空置水平會持續攀升，有可能會進一步突破20%。

然而，疫情延緩了很多在建項目的工程進度，因此預計會有部分項目將延遲入市，這從一定程度上減輕了市場的供給壓力。隨著疫情的逐步緩解，陸明預計市場活動會在二季度出現較為明顯的復蘇跡象。同時，在疫情的影響下，租金的調整幅度將加大。“基于目前疫情后期的市場狀態，以及新增供應量的逐步入市，租金預期大概會在明年發生轉變。”

由于租金下調，空置率上升，對于租戶來講已經出現了一個減負提升辦公品質的機會窗口。疫情的出現也讓很多企業重新審視并指定新的辦公策略，更深入地思考如何進一步提高辦公效率。

對于寫字樓業主，嚴區海建議：“寫字樓業主對于目前的市場情況應該積極調整租賃策略，更靈活的通過多種方式留住老客戶，拿下新客戶，在這個時期保持出租率更為重要。

值得一提的是，線上科技公司、醫藥與醫療公司以及云計算、大數據等行業由于疫情影響需求反向增加，其承租能力穩定且有擴張的可能性，這些行業普遍都分布在有產業聚集性的商務園區，例如中關村、上地產業園等，因此商務園項目將可能成為具有增長爆發力的市場。(孫蒙蒙)

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