研究報告顯示：南京3月份的租房市場卻遭遇了“倒春寒”租金水平整體下滑

本該是房屋租賃市場的旺季，然而受到疫情影響，南京3月份的租房市場卻遭遇了“倒春寒”。揚子晚報記者從多家地產中介和研究機構處獲悉，3月租房市場雖有復蘇，但是與過去的傳統旺季相比相去甚遠，而且租金水平也呈現整體下滑的趨勢。

仍有小區無法正常帶看房

受新冠疫情影響，2020年一季度南京租房市場整體表現欠佳。365淘房租房頻道運營負責人張菁介紹說，2020年春節假期后，本應立即進入傳統的租房旺季，但是今年租房市場出現“倒春寒”，空置房源有所增多。她告訴揚子晚報記者，雖然南京各家長租公寓都給出了促銷優惠，比如簽約一年減免1個月租金等舉措，但是由于疫情影響，有的小區不能正常帶看房，再加上返工潮的推遲，對于本身就處于微利模式的長租公寓帶來一定的沖擊。整體上看，3月南京的租房市場雖有復蘇，但遠未達到傳統租房旺季的水平，當月租房成交量環比大幅上漲，同比則遜色不少。

來自南京我愛我家研究院的數據也顯示，3月起南京的租房活動逐步正常化，但是距離傳統旺季的成交量仍有較大差距，近三年1-3月的租房成交情況中，今年前3個月的成交量還不如2018年3月一個月的交易量。從3月南京各區新增租房房源來看，鼓樓、秦淮等主城中心區的新增房源較多，其次江寧、浦口等租金相對低廉的區域新增房源量也較為可觀，近期復工來寧的租客可根據自身需求選擇。

3月租金同比、環比雙下滑

我愛我家的數據還顯示，3月份南京全市的平均租金為39.7元/㎡，同比2019年下滑4.6%。整體而言，租金成交量雖受影響，但租金走勢變化不大。具體來看，建鄴區、鼓樓區、秦淮區等主城中心區租金水平較高，平均租金均在50元/㎡以上;而出房量同樣較大的江寧、浦口等則租金水平較低，分別為30.6元/㎡、24.6元/㎡。

據了解，上月的套均租金也在下滑，低租金段的占比則在上漲。根據南京我愛我家研究院的數據統計，3月南京套均租金分布變化較大，其中1500-2500元租金段占比達到30%，相比2019年上漲了約5個百分點;而3500-4500元、4500-5500元、5500元以上的高租金段均有不同程度地下滑。以租賃房屋的套型來看，一居室的套均租金為2264元，平均租金53.2元/㎡;二居室套均2793元，平均租金41.3元/㎡;三居室套均3523元，平均租金35.1元/㎡。

市場人士判斷，隨著國內疫情向好發展，南京復工來寧返寧人員日益增多，4月份的租房市場將繼續回緩，與此同時，大學畢業季的租賃旺季也將會在今年2季度到來。( 馬祚波)

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