房地產行業增速整體放緩的背景下 龍湖集團交出了一份靚麗的“成績單”

在房地產行業增速整體放緩的背景下，龍湖集團交出了一份靚麗的“成績單”。

24日午間，龍湖集團對外披露了2019年年報。報告期內，公司實現合同銷售額2425億元，同比增長20.9%，超額完成2200億元全年目標，繼續穩站行業前十。

值得注意的是，2019年龍湖集團簽約銷售回款率超過95%，擁有極強的自我造血能力。同時，數據顯示，得益于前瞻性精準布局，龍湖集團2019年銷售均價同比增長4.9%達17032元每平米，實現了增長速度與質量并重，其中長三角、西部和環渤海區域的銷售額均已突破500億元。

2020年，龍湖集團將銷售目標定為2600億元。龍湖集團CEO邵明曉在24日出席業績發布會時表示：“此目標是基于龍湖穩健增長定下的。”對于新冠肺炎疫情是否會給龍湖業績帶來影響，邵明曉認為，房地產銷售市場4月份應該會回到一個正常的水平，龍湖對全年2600億的銷售目標有信心完成。

盈利能力穩步提升：核心凈利潤勁增21%

銷售規模大幅增長的龍湖集團，其盈利能力也持續向好。數據顯示，龍湖集團2019年營業額為1510億元，同比增長30.4%，其中物業投資業務收入同比增長41.5%至57.9億元;歸屬于股東的凈利潤183.4億元，核心凈利潤155.5億元，同比增長21%。

此外，龍湖集團的毛利率、核心稅后利潤率、核心權益后利潤率等多項指標均長期位于行業優秀水平。以毛利率為例，龍湖集團2019年為33.6%，這是該指標連續第三年維持在30%以上。不過，龍湖集團首席財務官趙軼在出席業績發布會時提出，限價目前看還是一個長期策略，預計行業未來會回歸到穩定的25%-30%的毛利率水平。

扎實的高增長、強勁的盈利能力，為龍湖集團股東帶來豐厚的回報。年報顯示，龍湖集團2019年合計派發股息每股1.2元，同比增長21.2%。

精準布局：90%貨量值集中于熱點城市和價值區域

土地儲備方面，遵循“逆周期”的拿地策略，龍湖集團接連在多個一二線及熱點城市以較低成本獲取土地。2019年全年業績公告顯示，龍湖集團新增土地90幅，首入太原、長春、海口、徐州、揚州等11個城市。截至2020年2月底，龍湖集團已進入全國56個城市。

從面積來看，2019年龍湖集團新增收購土地儲備總建筑面積為1731萬平方米，權益面積1273萬平方米，平均權益收購成本每平方米6186元，房地比良好，有較好的利潤空間。

截至2019年底，龍湖集團土儲合計6814萬平方米，權益面積4742萬平方米。按地區分析，其中環渤海地區占比最大，為33%，西部地區、長三角、華中地區、華南地區及香港地區的土儲占比分別為28%、19.3%、9.9%、9.7%和0.1%。根據公告數據，龍湖約90%的貨量值集中在熱點城市和價值區域，且成本合理，為后續的盈利增長奠定基礎。

2020年，龍湖集團的拿地節奏依然在穩步推進。其中1-2月新增收購土地儲備總建筑面積為232萬平方米，權益面積為178萬平方米。

財務穩健：凈負債比率降至51%

在行業資金面持續收緊的背景下，龍湖集團順應國家“去杠桿、降負債”的要求，債務結構得到了進一步優化。

數據顯示，截至2019年末，龍湖集團凈負債比率為51%，在已經發布2019年全年業績的上市房企中處于最優水平。在手現金為609.5億元，一年內到期的債務為139.3億元，現金短債比為4.38，償債能力優越。

另外，龍湖集團2019年平均借貸成本年利率為4.54%，而同期民營房企平均融資成本平均水平超過了7%。更為重要的是，無論是境外美元票據，還是國內公司債券，龍湖均屢屢以長年期、低票息刷新業內記錄。

今年1月以來，受新冠肺炎疫情影響，各大房企現金流備受考驗，而龍湖董事長吳亞軍卻表現的十分坦然。她在出席業績發布會時表示：“龍湖自去年下半年開始就十分注重現金流，2020年1月已經完成了全年基本融資。現金流不是危難時才考慮，而是“要天晴補屋頂”。”

始終堅守現金流和杠桿安全龍湖集團，在資本市場上屢獲認可。2019年以來，穆迪上調龍湖集團展望為正面，標普上調評級至BBB，成為國內唯一一家獲得全部三家國際信用評級機構(標普/穆迪/惠譽)投資級評級的民營房地產企業。同時，大公國際(AAA)、中誠信證評(AAA)、新世紀(AAA)展望均為穩定。華創證券等國內研究機構也于今年3月給予龍湖集團“強推”評級，目標價43.3港元，對于3月24日33.15港元的收盤價來說，有較大上漲空間。

多航道并進：冠寓預計今年將達10萬間

中國網財經記者還注意到，除了房地產開發，商場、冠寓等其他物業投資業務也呈現出齊頭并進的態勢。數據顯示，2019年，龍湖集團物業投資業務不含稅租金收入為57.9億元，較上年同期增長41.5%，商場、租賃住房、其他收入的占比分別為79%、20.3%和0.7%。

截至2019年12月31日，龍湖集團已開業商場建筑面積為377萬平方米，整體出租率98.5%;商業租金增長31.9%至47.5億元，同店增長達到19%。不過，今年新冠疫情防控初期，龍湖集團率先宣布對旗下商場的所有商戶，2020年1月25日至3月31日期間，租金費用減半，這也使得龍湖集團商場業績2020年能否維持高增長受到關注。邵明曉在出席業績發布時也對此做出回應：這部分租金損失未來會通過運營進行消化，將力保全年達到60億租金收入的目標，總體上會有挑戰和困難，但不是問題。邵明曉還稱，龍湖天街將繼續選擇聚集在中國最有量級的城市，做網格化的布局。2020年龍湖集團將新開9個商場。

邵明曉在業績發布上還談到了租賃住房業務。他表示：“中長期非常堅定看好該業務，2020年冠寓將新開2.5萬間，總數達10萬間，預期今年收入接近20億元。”數據顯示，截至2019年底，冠寓已開業7.5萬間，規模行業領先;整體出租率為77.4%，其中開業超過6個月的項目出租率高達87.3%。 ( 劉小菲)

標簽： 龍湖集團 房地產 股份