團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)“不再限跌”，這個(gè)城區(qū)鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)促銷？

就在一些城市房地產(chǎn)開放商降價(jià)被以擾亂市場(chǎng)秩序叫停之際，四川省一個(gè)城區(qū)卻為開發(fā)商降價(jià)促銷開了一個(gè)口子。

(相關(guān)資料圖)

8月1日，四川省雅安市經(jīng)開區(qū)發(fā)布《支持剛性和改善性住房需求確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的十五條措施》（下稱“經(jīng)開區(qū)15條”）。文件除了在對(duì)居民購(gòu)房給予補(bǔ)貼之外，比較引人矚目的是鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)促銷，團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠不限制跌幅。

“經(jīng)開區(qū)15條”對(duì)開發(fā)企業(yè)促銷給予獎(jiǎng)勵(lì)措施。文件明確，2023年7月1日至2024年6月30日期間，對(duì)商品房銷售面積達(dá)5萬平方米、8萬平方米、10萬平方米以上的單個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，分別給予40萬、80萬和120萬元的獎(jiǎng)補(bǔ)。

不僅如此，雅安經(jīng)開區(qū)全力支持房地產(chǎn)企業(yè)組織專門工作力量赴三區(qū)（雅安市經(jīng)開區(qū)、雨城區(qū)、名山區(qū)，下同）外開展城市營(yíng)銷，對(duì)2023年7月1日至2024年6月30日期間三區(qū)外商品房銷售面積達(dá)3萬平方米以上的單個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，給予20萬元獎(jiǎng)補(bǔ)。

尤其受關(guān)注的是，“經(jīng)開區(qū)15條”明確提出，全力支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極開展針對(duì)黨政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位職工、醫(yī)務(wù)人員、教師、外來務(wù)工人員、三區(qū)在外工作人員等群體購(gòu)買商品房的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，開發(fā)企業(yè)團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)格不計(jì)入商品房備案價(jià)格跌幅比例范圍。

第一財(cái)經(jīng)致電雅安經(jīng)開區(qū)規(guī)劃建設(shè)和住房保障局，該局有關(guān)人士表示，政策鼓勵(lì)開發(fā)商對(duì)購(gòu)房者開展團(tuán)購(gòu)銷售活動(dòng)，具體團(tuán)購(gòu)價(jià)格政府部門不參與，由購(gòu)房者直接與開發(fā)商協(xié)商確定，政策也明確不受備案價(jià)格跌幅比例限制。

針對(duì)文件規(guī)定的6類團(tuán)購(gòu)人群具體如何操作，該人士表示，開發(fā)商會(huì)有團(tuán)購(gòu)銷售的政策，購(gòu)房人數(shù)達(dá)到一定的數(shù)量后，就可以協(xié)商團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)格。不過，她又表示，開發(fā)商確定了團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠價(jià)后要向政府部門提出申請(qǐng)。

在房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力下，很多城市為穩(wěn)房?jī)r(jià)和穩(wěn)地價(jià)出臺(tái)了房?jī)r(jià)干預(yù)措施，被稱為“限跌令”。今年5月，昆山兩家房地產(chǎn)企業(yè)降價(jià)銷售商品房就被昆山住建局暫時(shí)關(guān)閉項(xiàng)目網(wǎng)簽備案，并責(zé)令整改。

雅安經(jīng)開區(qū)的政策雖然沒有明確取消房?jī)r(jià)限跌，但是通過“團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠”的方式為開發(fā)商降價(jià)促銷開啟了一個(gè)口子，并且在具體執(zhí)行層面，政策也為開發(fā)商可操作的空間和便利提供了一定的條件。

實(shí)際上，雅安市經(jīng)開區(qū)的政策是在執(zhí)行雅安市住建局政策下的一個(gè)突破。

6月底，雅安市住建局等16家單位印發(fā)了《支持剛性和改善性住房需求確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的十六條措施》（下稱“雅安16條”），文件也提出“全力支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展對(duì)醫(yī)務(wù)人員、教師、外來務(wù)工人員、雅安籍在外工作人員等群體的住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，并給予適當(dāng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠。”

相比“雅安16條”，“經(jīng)開區(qū)15條”對(duì)于團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠的政策更為寬松。對(duì)此，雅安市住建局有關(guān)人士表示，“雅安16條”沒有對(duì)團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠取消限制的內(nèi)容，這是經(jīng)開區(qū)的自選動(dòng)作。

在雅安16條出臺(tái)之后，雅安下轄寶興縣和天全縣也相繼出臺(tái)政策。但是，寶興縣沒有鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)促銷的內(nèi)容，天全縣則是“全力支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展對(duì)醫(yī)務(wù)人員、教師、外來務(wù)工人員、天全籍在外工作人員等群體的住房團(tuán)購(gòu)活動(dòng)，并給予適當(dāng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠。”

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