本輪首家爆雷房企花樣年復(fù)牌，過去兩年虧損168億元

停牌16個(gè)月之后，花樣年（01777.HK）終于迎來復(fù)牌，不過復(fù)牌首日，股價(jià)大幅下跌，跌幅一度超過50%。截至發(fā)稿，花樣年股價(jià)為0.148港元/股，跌幅26%。

8月10日晚間，花樣年發(fā)布2021年、2022年兩年的業(yè)績(jī)公告，并宣布達(dá)成復(fù)牌指引，股票在11日復(fù)牌。

根據(jù)花樣年的業(yè)績(jī)公告，2021年，其錄得凈虧損約108.4億元，2022年錄得虧損約59.81億元，兩年共虧損168億元。

(資料圖)

經(jīng)營(yíng)層面，花樣年業(yè)績(jī)公告顯示，2021年花樣年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約456.94億元，2022年，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約28.7億元，主要來自于成都、桂林、武漢、南京、深圳、青島、佛山等20個(gè)城市的項(xiàng)目。

2021年、2022年花樣年分期竣工的項(xiàng)目均有13個(gè)，截至2022年年末，花樣年處于在建階段的項(xiàng)目或項(xiàng)目分期共26個(gè)，合計(jì)建筑面積約418.48萬(wàn)平方米；待建項(xiàng)目15個(gè)，合計(jì)建筑面積約615.58萬(wàn)平方米，在建及代建項(xiàng)目土地儲(chǔ)備建筑面積約1034萬(wàn)平方米。

值得注意的，2021年、2022年的業(yè)績(jī)報(bào)告中，獨(dú)立核數(shù)師均表示，未能取得足夠且適當(dāng)?shù)膶徍藨{證為綜合財(cái)務(wù)報(bào)表的審核意見提供基礎(chǔ)，對(duì)綜合財(cái)務(wù)報(bào)表“不發(fā)表意見”。

獨(dú)立核數(shù)師報(bào)告顯示，截至2022年年末，花樣年流動(dòng)負(fù)債約135億元，未按預(yù)定還款日期償還222億元的若干計(jì)息負(fù)債，這導(dǎo)致截至2022年年末，花樣年已違約或交叉違約的計(jì)息負(fù)債已達(dá)435億元，上述情況表明，現(xiàn)有的重大不確定性可能對(duì)花樣年的持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力構(gòu)成重大疑問。

根據(jù)其公告，截至2022年12月31日，花樣年的銀行結(jié)余及現(xiàn)金總額約27億元，同比2021年的52億元同比下降了48%。有息負(fù)債包括197億元的借款、390億元的優(yōu)先票據(jù)及債券、2.55億元的資產(chǎn)抵押證券，共約590億元。凈負(fù)債比率為1228.9%，同比上升了735.7個(gè)百分點(diǎn)。

花樣年是本輪房企債務(wù)違約的首家房企，于2021年10月正式債務(wù)違約，并在今年1月13日首次公開境外債務(wù)重組方案。根據(jù)花樣年的公告，截至2022年11月30日，其境外負(fù)債總額為42億美元，其擬將13億美元的債務(wù)股權(quán)化，剩余的債務(wù)，債權(quán)人將獲得8個(gè)系列的新美元票據(jù)，到期期限將由2022年12月延長(zhǎng)2至6.5年，若上述重組方案成功通過，花樣年的削債總額將占境外負(fù)債總額近半。

截至今年5月初，花樣年上述債務(wù)重組方案已獲得76%的債權(quán)人支持，不過，盡管獲得支持的比例已經(jīng)超過75%的基本水平，截至目前，花樣年上述債務(wù)重組目前還并未實(shí)施。

境內(nèi)債方面，今年5月、7月，“18花樣年”、“19花樣年”、“19花樣年02”三只債的本息償付安排等相關(guān)議案獲得通過，最晚還款時(shí)間延?到2028年6?30?。

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