樓市再迎利好，多地表態跟進，房地產板塊持續走強，機構：把握地產開發龍頭配置的黃金窗口

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今日A股房地產板塊持續走強，截至午間收盤，金科股份、華遠地產、天房發展、合肥城建、城建發展、天健集團、上實發展等近10股漲停。

Wind數據顯示，截至午間收盤，房地產板塊獲主力資金凈流入超40億元，其中，金科股份獲凈流入12.19億元，中南建設獲凈流入5.53億元，榮盛發展、華夏幸福等均獲主力資金凈流入超2億元。

消息面上，繼近期中央政治局會議定調“適時調整優化房地產政策”、住建部明確三大政策支持方向后，多地開始跟進落實，北京、深圳、廣州相繼表態：

7月29日晚，北京市住建委表示，將會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產市場平穩健康發展。

7月30日，深圳市住建局也表示，結合深圳市房地產實際情況，會同市有關部門、中央駐深機構和各區抓好貫徹落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，扎實推進保交樓工作，切實維護房地產市場秩序，促進深圳市房地產市場平穩健康發展。

7月30日，廣州市住房和城鄉建設局相關工作人員表示，將結合廣州實際盡快推出有關政策措施，大力支持、更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進廣州房地產市場平穩健康發展。

中信建投研報稱，從住建部的發言導向看本輪政策放松力度預計小于2014年930新政，預計對基本面的催化在短期將著重體現包括具備購買力的居民前期觀望情緒釋放、置換改善性住房從而帶動銷售數據環比回暖等方面。參考14年幾次政策放松表態的板塊表現情況，地產及地產鏈行情持續性約1個月，地產超額收益漲幅空間約10%，開工鏈受益前期超跌及預期修復相對收益彈性相比竣工鏈更強。從中期角度看房住不炒基調不變，與14年啟動的新一輪地產周期相比，除了政策量級不同，目前所處的城鎮化滲透率水平、居民部門杠桿率等限制也決定了中期基本面增速及回暖斜率偏慢。

中信證券指出，歷史經驗表明，房地產股票最佳的表現窗口，并不是在政策生效之后，而是在政策出臺之時。當然，歷史不會回到重新刺激開發投資的老路，開發企業也大多面臨發展空間的挑戰。但從投資周期而言，政策預期明朗和政策陸續出臺的時間，是地產開發板塊重要的配置窗口。推薦美元債負擔小、信用良好的A股上市大市值地產開發企業。

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