ESG重塑企業價值，凱德引領行業綠色發展新模式

江琳/文

(資料圖)

眼下氣候危機有多嚴重？去年酷暑猶在眼前，近期亞洲多國新一波熱浪又直沖40℃。

全球推動溫室氣體減排迫在眉睫。聯合國提出了2050年全球凈零碳排放計劃，全球多個主要經濟體公布了減排計劃。2020年9月，中國明確提出2030年“碳達峰”與2060年“碳中和”目標。

在降碳的時代大潮下，ESG評級在資本市場中扮演著越來越重要的作用。企業作為碳減排的中堅力量，踐行ESG理念不僅責無旁貸，也是順熱而為。越來越多的企業將ESG納入決策和行動。有新入局者，也有躬身而為的先行者，在城市建設如火如荼的進程中，探索城市生態的綠色未來。

近日，凱德集團發布了凱德中國可持續發展白皮書，全面闡釋了其ESG目標、戰略及實現路經，以及在中國深入推動可持續發展的承諾和行動。凱德是亞洲知名大型多元化不動產集團，總部設在新加坡，其投資組合遍及全球40多個國家的260多個城市。在可持續發展方面，凱德有著超過20年的堅持和累積的探索經驗，具有一定的代表性和借鑒意義。

以可持續發展為核心，凱德將承諾長期付諸以行

堅持做正確的事，是凱德一直以來所信奉和踐行的理念。凱德在ESG方面的行動和努力，可以追溯到20多年前。2000年凱德開始發布環境和公益行動報告；2006年成立綠色委員會，在全球范圍內發起集團性舉措并建立了環境與社會關鍵績效指標；2010年成為首家參考全球報告倡議組織（GRI）標準發布全球可持續發展報告的新加坡上市企業。

凱德將可持續發展作為一切工作核心，認為基于科學目標的氣候行動勢在必行。在發展中，凱德始終關注經濟效益和環境影響的有效平衡，為了切實有效地推動可持續發展工作，于2007年推出《可持續建筑指南》，將ESG目標和行動嵌入房地產全生命周期，融入投資、產品設計、采購施工和再開發，以及運營等所有環節，指導旗下項目的開發運營，形成了一整套行之有效的ESG管理體系和運行機制。在多年的經驗積累和產品升級中，凱德在行業內建立了領先的綠色開發能力，通過低碳、零碳設置，生態設計、可再生資源及高效設備利用等策略，打造綠色、健康、生態建筑。

截至2022年12月31日，凱德的碳排放強度較2019年降低了15%，能耗強度較2008年降低42%、較2019年降低15%；水資源消耗強度較2008年降低52%、較2019年降低24%。

憑借多年來的可持續發展卓越表現，凱德多次入選全球知名可持續發展指數，包括道瓊斯可持續發展世界指數、道瓊斯可持續發展亞太指數、富時社會責任指數系列、可持續發展年鑒、全球可持續發展百強企業等等，是不動產行業的全球可持續發展領導者。

繪制可持續發展藍圖，錨定目標加速低碳轉型

近來年，隨著ESG理念漸成主流，ESG投資規模持續擴大，并發展出較了較成熟的ESG評級體系，這意味著資本市場對企業價值有了新的評估標準。越來越多的投資者開始“用腳投票”，主動擁抱那些ESG評級高、具有社會責任感的企業，而對那些ESG評級低、不履行仍在高碳排放污染環境的企業避而遠之。

在此背景下，企業將ESG理念納入長期戰略規劃，不僅能更加受到資本市場青睞，得到財務上的回報，也能更好提高企業競爭力，實現企業的可持續發展。

為了進一步提升可持續發展努力，創造更大的積極影響，2020年，凱德集團發布了《2030年可持續發展總體規劃》，為未來十年的可持續發展繪制了藍圖。在此基礎上，凱德投資進一步承諾，到2050年實現凈零排放。為此，凱德投資計劃到2030年，將其范圍1和范圍2溫室氣體排放量對比基準年的降幅，從2019年的28%，提升到46%。（范圍1和范圍2基于《溫室氣體核算體系》定義）。這些減少溫室氣體排放的新目標得到了“科學目標”倡議（SBTi）認證，即根據《巴黎協定》目標，將全球升溫控制在1.5°C以內。

2023年6月，凱德更新了其2030可持續發展總體規劃（目標設定以2019年為基準年），整合了凱德投資的凈零承諾。更新的2030總體規劃提高了可再生能源使用目標（到2030年使用比例從35%提高到45%），并加入了廢棄物管理目標（將日常運營中的廢棄物排放強度減少20%）。它還引入了關于社會影響力、人力資本發展和員工健康的新目標，包括高管中至少有40%的女性代表，并強化了對公司治理的關注。

為了實現2030及2050目標，凱德推出一系列創新舉措，其中一個關鍵領域，就是加速可持續發展領域的創新與合作。隨2030總體規劃一同啟動的“凱德可持續發展X挑戰賽（CSXC）”，就是為了在全球范圍內尋找創新方案，推動建筑環境領域的可持續發展。該挑戰賽已成功舉辦了兩屆，所產生的20項創新舉措已經在5個國家的24個凱德物業中進行試點，試點成功的項目正在一些凱德的物業加以實施。凱德還出資5000萬新元設立為期五年的凱德創新基金，支持凱德員工試行創新想法。

在2022年的凱德可持續發展X挑戰賽中，有兩家優勝企業來自中國，其創新項目已經在凱德的物業中進行試點，包括采用輕質太陽能板分布式光伏發電在位于江蘇昆山的凱德物流園試行。

同時，凱德不斷深化與金融機構的合作，凱德投資及旗下上市房地產投資信托基金和商業信托基金已經獲得總計116億新元的可持續發展融資，包括與可持續發展掛鉤的貸款和債券、綠色貸款、綠色債券和永久證券。凱德將把從中獲得的利息節余，用于資助減碳舉措和創新。

與中國同行，引領行業綠色發展最佳實踐

在重慶的朝天門廣場，“停靠”著一艘巨輪，這便是重慶的新地標——重慶來福士。該項目總建筑面積達112萬平方米，由8棟塔樓、底部裙樓及一座橫跨天際的空中連廊組成。位于250米高空的水晶連廊被譽為世界首座“橫向摩天大樓”，可以說是一項世界級工程奇觀。

在項目建造過程中，為了減少隱含碳，30%的建筑材料來自當地，75%的工程建筑垃圾被回收并從填埋場轉移。項目采用連接裙樓屋頂和道路的綜合雨水管理系統，能夠減少雨水徑流，最大限度減小對自然水文的影響，同時還充當了蓄水池的角色，通過對雨水的收集、過濾和再利用，從而實現綠化灌溉和洗滌目的。項目的綜合雨水回收系統，配合高效節水電器節水灌溉以及種植本土植物等，節水量與LEED 基準相比超過30%。水晶連廊獨有的遮陽設計綜合采用金屬遮陽板、鍍點玻璃和漫射板，不僅可以降低玻璃幕墻的傳熱負荷，還達到了節能效果。通過在本地選用極具氣候韌性的植物景觀，可減少50%的灌溉用水量。總園林面積達到10萬平方米，是普通建筑的3-5倍。項目還采用了區域制冷系統，預計可在20年里節省1.4億元公用事業費用成本。

這座長期霸屏社交媒體，多次登上國內外主流媒體的地標建筑，可以說是凱德深耕中國近30年的一個縮影，也是其將可持續發展理念融入發展實踐的真實寫照。在上海、北京、廣州、成都、重慶等城市，通過北外灘來福士、LuOne凱德晶萃廣場、成都來福士、杭州來福士、新加坡杭州科技園、凱德MALLŸ望京、凱德Ÿ山海連城等一個個綠色典范項目，凱德持續助力城市發展與區域經濟騰飛，為當地社會和環境創造積極影響。

為了加快向低碳業務模式過渡，凱德在其投資組合中推動實現可持續卓越運營，引領行業最佳實踐。近年來，凱德大力利用科技發展和創新來提高效率，提高服務質量，改善顧客的福利和安全。堅持以客戶為中心，凱德在產品設計、開發及運營中，通過采用數字科技（如IoT、AI、大數據、邊緣計算等）、綠色科技和設備（如改進建筑熱工性能、高效暖通系統等）、以及能源供應向可再生能源過渡(如太陽能光伏供能、符合國際標準的綠色電力采購)等舉措，提高物業的能耗效率,同時為用戶打造更加健康舒適的建筑環境，提升客戶體驗。

據相關統計，建筑行業是全球碳減排的重點領域,建筑業占全球能源消費的36%,占全球碳排放的39%。業內分析認為，發展綠色建筑不但有助于實現節能減排，還能增強企業對環境和氣候變化的適應性，更好地應對能源價格變化和自然災害，提升建筑本身的經濟價值。

以2008年為基準年，截至2021年底，凱德在中國的碳排放強度降低了45.9%、能耗強度降低37.94%、水耗強度降低51.09%、資源回收利用率為10.09%。在中國持有及管理的投資組合中，34%（按面積占比計算）已獲得過綠色建筑評級。基于到2030年實現100%綠色評級的目標，凱德所有新開發項目都要求達到LEED金級或中國綠建二星及以上，并取得EHS環境職業健康安全管理體系認證，同時積極引入WELL等更多權威認證。

同時，依托旗下多元業態的規模布局，凱德也將可持續發展理念搬進了商場、辦公樓、產業園、服務公寓等生活場景，面向員工、租戶、客戶、消費者等社會大眾，倡導低碳生活方式，激發更大力量，共同構筑可持續綠色未來。

對于未來計劃和目標，凱德中國對第一財經表示，“我們相信，ESG表現最終會體現在企業的長期價值中。凱德始終與中國同行，堅持以負責任的方式發展，將可持續發展刻入自身行動準則。隨著中國的城市發展從粗放走向有機更新，凱德將持續探索可持續發展的新路徑，服務于中國的高質量發展和雙碳目標的實現。”

氣候危機近在咫尺，三年疫情更讓我們認識到，與自然和諧相處，將是人類永恒的課題。以凱德為代表的企業，與政策、個人一道，齊心協力持續深入推動可持續發展，無疑將為這個充滿不確定性的世界，注入更多確定性。

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