全球新動態：廣州首輪土拍落幕，一季度拿地冠軍華潤再砸兩百億

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4月20日，廣州2023年首輪土拍正式收官，共收金294億元，掛牌的八宗地塊，有四宗地塊達到封頂價，以15%的溢價率成交，三宗底價成交，一宗撤銷掛牌。

廣州本次土拍中，最引人注目的當屬番禺區漢溪大道北側的巨無霸地塊（下稱“漢溪地塊”）。據悉，漢溪地塊由兩宗宅地和兩宗商業用地構成，未來將連片開發，按照出讓規定，住宅地塊的競買人必須參與商業地塊的競投，最終，漢溪地塊吸引了華潤、保利、華發、招商等房企參與，兩宗宅地經歷五十多輪競價后達到最高限制地價，通過搖號，四宗地塊以197.21億元的總價被“華潤+長隆聯合體”競得。回溯過往廣州土拍市場，漢溪地塊的總價僅次于2009年以255億元成交的亞運城地塊，位居廣州宅地成交總價TOP2。

值得注意的是，今年以來，華潤拿地勢頭較強，4月20日上海市土拍中，華潤置地擊敗其他12組參拍選手，以30.15億元的總價成功競得青浦區西虹橋小淶港西側52-20地塊，溢價率8.9%。

中指研究院統計的數據顯示，2023年前三個月，房地產企業權益拿地金額排名中，華潤置地以103億元排名第一，其次是保利發展、綠城中國、越秀地產、偉星房產。

今年3月末的年度業績會上，華潤置地管理層明確給出了2023年的銷售目標是3000億元，相比2022年已實現的3013億元銷售額，華潤置地的目標看似保守，但是在房地產行業規模回落，眾多房企都不提銷售目標的當下，華潤置地的發聲顯露出了更強的信心。

除了上述漢溪地塊，廣州本次溢價成交的另外兩宗宅地塊分別由武漢城建、南通亞倫體通過搖號競得，參與競價的房企均超過10家。而底價成交的三宗地則由增城城投、廣州城投、廣東建工+廣州谷龍房地產聯合體拿下，地方城投托底非熱點地塊的特點猶存。

對于廣州首批供地整體冷熱不均，分化明顯的特點，中指研究院廣州分院研究主管陳雪強對認為，底價成交或者提前取消交易地塊主要由于其自身吸引力不足，如地理位置偏僻，或者出讓條件中要求建設的商業比例較高。相反，進入搖號的四宗地塊區位優勢均十分明顯，周邊配套成熟。

實際上，近年來，購房者越來越理性，房地產企業拿地布局的邏輯也生變，銷售去化更快的一二線城市成為房企爭相布局的重點區域，而一二線城市中，又以區位最優的地塊最受歡迎。

以近期長沙首輪土拍為例，也出現了冷熱不均的情況。供應的八宗地塊有四宗觸發熔斷機制，將于4月25日搖號確認最終競得人；另外四宗以底價成交，底價成交的地塊中，有兩宗被當地國資企業收入囊中。

東莞亦是如此。4月19日，東莞市掛牌出讓松山湖紅棉路和禮賓路交匯處東南側一宗商住地，經40家房企86輪競拍，最終由金地以22.14億元競得，成交樓面價26000元/平方米，溢價率15%，刷新了松山湖片區的樓面價，躍居東莞市樓面價top2。

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