熱門看點：房企銷售排名大洗牌，保利拿下第一碧桂園退居第三

市場的暖意終于傳遞到了房企銷售端，多家研究機構發布的銷售數據顯示，2月，百強房企的銷售額環比、同比出現雙增長。

據克而瑞研究中心發布的數據顯示，2月，百強房企單月銷售操盤金額4615.6億元，單月業績環比增長29.1%、同比增長14.9%。

(資料圖)

具體到企業上來看，據億翰智庫提供的數據，TOP30房企中有17家的銷售額同比上漲，8家的單月同比漲幅超100%，華發股份、越秀地產、保利置業等同比漲幅則在200%以上。此外，TOP10房企中，萬科、碧桂園同比略有下降。

對于當前明顯的銷售增長，克而瑞指出，隨著疫情管控全面松綁、企業供應低位回升，春節以來整體市場表現為止跌回升。“百強房企2月業績的同環比增長，還有一部分原因在于今年1月和去年同期的基數相對較低。”

從累計業績來看，前2個月，百強房企實現銷售操盤金額8189.5億元，同比仍然下降，但降幅明顯收窄，同比下降11.6%。

房企排名座次也在發生變化。以全口徑銷售額計，TOP4-10則持續變動，其中，中海地產以405億元的銷售額位列行業第四，排名較上月提升了2個位次；龍湖亦提升2個位次至第7名；濱江跌出TOP10，綠城中國則實現補位，以248.5億元的銷售額位列第9位。

不過，TOP3的成員仍然穩固，保利發展以635億元的銷售額坐穩行業第一，萬科、碧桂園分列行業第二、三位。

值得一提的是，部分中小型房企也現出了較強的沖勁。2022年同期銷售額僅實現39億元的保利置業，排名在第75位；2023年以來，銷售規模保持在高位，在過去的2個月里完成了127億元的銷售額，更是躋身TOP20。目前來看，銷售額超百億房企僅有22家，較上年同期減少8家。

展望即將到來的3月，克而瑞研究中心認為，“小陽春”可期，一方面當前暫未進入供應高峰期，多數房企蓄勢待發，3月預期將迎來一波集中供應，有望拉動成交放量；另一方面，二手房市場從回升程度和市場熱度都略高于新房市場，這也側面論證了居民購房信心逐步修復，為后期新房市場回暖奠定了良好的基礎。

中指研究院企業研究總監劉水則認為，核心一二線城市市場回暖態勢有望得到延續，部分城市“小陽春”行情或更加明顯，但供給端修復不足或一定程度影響熱點城市市場銷售規模。

事實上，在當前的回暖勢頭背后，確存在儲糧不足的現實。據克而瑞發布的數據，2022年全年，拿地金額TOP100房企全年拿地總金額額約為1.65萬億，同比腰斬，與五年內的最高峰2020年相比，同樣大幅下降63%。

“由于房企普遍收縮了投資預算，導致對于總價、貨值較高的核心一二線城市地塊出現‘心有余而力不足’的情況，僅剩龍頭房企‘手有余糧’。”克而瑞指出。2022年末時，某華東房企內部人士就曾向記者提及，“貨都賣得差不多了”。

某TOP20房企人士也向記者透露，“從去年開始我們就沒怎么拿地，有一些城市其實已經沒地了，就等著看如果市場好，可能就拿地繼續深耕，如果市場形勢沒有明顯好轉，也可能就放棄這個城市了。”

而這一向上的勢頭能持續多久，業內始終難以給出一個確定的預判。“有些同行是認為市場真的好起來了，政策起到了作用。”某華南房企人士表示。劉水也認為，1月以來，政策保持較大寬松力度，部分二線城市利好政策繼續較大釋放，同時，剛需及改善需求入市，購房預期有一定上升，綜合致銷售額較大提升。

“業內交流下來，還是認為當前更多的是積壓需求的釋放，比如之前一直有購房意愿，但看到市場行情不好，擔心站高位，到最近市場回穩才入手，并沒有新的需求被激發出來，這相當于需求也在去庫存。之后可能會面臨需求的滑坡。”上述華南房企人士續稱。

“市場能否延續穩步修復的預期，還取決于企業整體的供應規模和居民需求及購買力的恢復情況。”克而瑞指出。

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