世界焦點！河南首提"六字方針"穩樓市，調整住房消費限制性政策

1月3日，河南省政府新聞辦召開新聞發布會，河南省住房和城鄉建設廳黨組副書記、副廳長王藝表示，河南將穩妥實施房地產長效機制，把握好“增、擴、優、化、強、促”六字方針，著力改善市場預期，支持剛性和改善性住房需求，促進居住消費健康發展。

一是增融資。落實金融16條支持政策和河南金融支持房地產平穩健康發展舉措，從信貸、股權、債券融資三方面拓展房地產融資渠道，更好滿足居民購房和房企合理融資需求。

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二是擴需求。進一步激活房地產市場，取消妨礙消費需求釋放的限制性政策，優化二套房認定標準、降低二手房交易環節稅費成本，落實生育、人才引進政策，更好滿足新市民、青年人才住房需求，支持集中團購商品住房，支持鄭州都市圈、洛陽、南陽等副中心城市及重要節點城市覆蓋范圍的居民家庭，在對應中心城市購房時享受中心城市市民待遇。

三是優供給。推進住房供給側結構性改革，建立“人房地錢”四位一體的聯動機制，大力實施城市更新行動，打造安全健康、設施完善、管理有序的完整社區，建設高品質綠色智慧小區，順應消費升級、產業轉型的新形勢，著力提升改善性住房供給。

四是化風險。扎實做好保交樓、保民生、保穩定工作，壓實房企主體責任和地方政府屬地責任，堅決依法打擊違法犯罪行為，持續攻堅推動已售逾期項目加快建設交付。

五是強服務。建立房企“白名單”制度，深化“萬人助萬企”活動助推優質頭部房企紓困，優化房屋交易服務，實行房屋交易網簽備案掌上辦理、不見面辦理，全面推行新建商品房“交房即交證”。

六是促轉型。穩慎推進房地產業改革，推動房地產企業改變“高負債、高杠桿、高周轉”模式，完善商品房銷售制度，構建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房體系，有序構建房地產健康發展新模式。

這六字方針中，關于“擴需求”的表述引發業內關注。上海易居房地產研究院智庫總監嚴躍進表示，取消妨礙消費需求釋放的限制性政策，這可以認為，一些限購限貸等措施已經不合時宜，預計河南近期各地會系統梳理既有政策，對一些限制性政策會落實全面取消和優化。

在優供給方面，政策明確著力提升改善性住房供給。這一表述對于房企和各類資金方有較大啟發。這也意味著，后續在土地供應、住房開發、房屋分配方面，要更多關注改善性住房需求。房企也要從其中發現新的市場機會，主動做好產品創新和調整。

針對河南省的房地產發展前景，王藝表示，當前河南城鎮化仍處于快速發展階段，預計“十四五”期間河南將新增城鎮常住人口約600萬人，剛性住房需求強勁；隨著城市更新進程加快以及人民對美好居住品質的向往，改善性住房潛力也將得到充分釋放。

激活市場需求的同時，河南還在做好保交樓、保民生、保穩定工作，推動已售逾期項目加快建設交付。建立房企“白名單”制度，深化“萬人助萬企”活動助推優質頭部房企紓困，優化房屋交易服務，實行房屋交易網簽備案掌上辦理、不見面辦理、“交房即交證”等。

此外，河南在全國率先出臺了階段性金融助企紓困政策，組織銀企集中簽約，21家金融機構為30家房地產企業合計授信2116.8億元。爭取國家首批專項借款200億元支持337個已售逾期項目，已建成交付9500多套，目前正在積極爭取第二批專項借款支持。

“在2022年市場下行壓力較大的情形下，河南房地產銷售面積和銷售額仍居中部第一，全省房地產市場運行和預期仍然保持平穩，風險總體可控。”王藝表示。

嚴躍進認為，此次河南六字方針政策，值得全國各省市的學習，這也是2023年以來全國首個比較系統對房地產發展做出闡述的政策內容，內容體系完備，較好地落實了二十大和中央經濟工作會議精神，體現了河南2023年穩定房地產的重要導向。

“當前各地社會經濟處于復蘇和改善的關鍵階段，各地在房地產方面要積極補短板、搶機遇。”他表示，各地政府要從刺激住房消費、優化營商環境等角度入手，在春節前加快優化既有的房地產政策，促進房地產步入新的健康發展軌道。“取消妨礙消費需求釋放的限制性政策”等值得學習，為房地產健康發展開辟新道路、提供新機制、創造新環境。

標簽： 樓市調控