天天微動態丨時隔七年佛山全市放開限購，新房網簽三年可交易

外圍區域放開限購半年后，佛山市再次松綁樓市政策，中心城區也不再限購。自此，佛山全市已不再限購。佛山市上一次全面取消限購還是在2015年，當年，佛山新房成交近13萬套，首次突破10萬套大關。

12月9日，佛山市住建局發布通知稱，2022年12月10日起，在佛山市禪城區祖廟街道、南海區桂城街道、順德區大良街道購買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網簽備案之日起滿3年方可上市交易。另外，上述區域暫停實施住房限購政策。

此前，上述三個區域屬于限購區域，限售時間是兩年，也就是說，本次政策在限購方面進行了放松，在新房限售方面則進行了收緊。“退出限購是為了激活換房需求，但為了避免未來市場回暖后短期炒作進場，推出了三年限售，鼓勵長期持有。”廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對媒體表示。

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今年以來，佛山市已兩次松綁樓市政策。

今年4月，佛山發布樓市政策，對購買滿5年的商品房，不再計入居民家庭擁有住房套數。另外，該商品住房在進行買賣合同網簽、贈與、司法拍賣等轉讓手續時，無需進行購房資格核驗。也就是說，購買商品住房5年以上的家庭，重獲了一張房票，與此同時，一部分在佛山沒有購房資格的人也能在佛山買房了。

今年6月，佛山市再次發布樓市政策稱，將限購區域縮小為禪城區祖廟街道，南海區桂城街道，順德區大良街道三個街道，其他區域不限購。上述三個街道是佛山市各個區域的中心，也是佛山市房價較高的區域，安居客數據顯示，禪城區、南海區、順德區目前的二手房價格分別為1.7萬元/平、1.6萬元/平、1.5萬元/平，幾乎是三水、高明兩區的兩倍。

佛山本次全面放開限購的背景是，樓市去化的不暢。隨著本輪樓市下行，2021年，佛山樓市創7年來新低，在此基礎上，2022年，佛山新房成交量再次下探，佛山中原戰略中心統計的數據顯示，今年前11個月，佛山市新房住宅成交面積為690.5萬平，同比減少33%。

經歷10月份的一波加強營銷，11月佛山市大部分項目偃旗息鼓，以自然去化為主，甚少加推，加上當下疫情反撲不可控，呈多點散發蔓延，項目客戶上訪量、認購量、成交轉化率均有下跌，11月佛山新房市場承壓，住宅成交面積為49.5萬平，同比減少36%，環比減少25%，為年內第三低，僅略高于春節2月及清明4月。

值得注意的是，佛山已不是松綁限購的第一個城市，近期，西安、成都、杭州、南京、武漢等城市已紛紛調整限購政策。李宇嘉表示，這說明新一輪需求端的政策紓困，已經全面進入到熱點城市了，特別是像佛山這樣的新一線城市。

李宇嘉對媒體表示，佛山放松限購遵循了小步快跑的原則，政策密度大但每次政策力度相對小一點，逐步引導市場預期和修復市場需求端動力的基調，與其他城市限購政策調整的模式完全一致。

今年11月以來，房地產融資端的“三支箭”已經射出，對房企的資金流動性帶來了好消息，與此同時，也有房企人士對第一財經表示，“更希望房地產市場端能夠有起色。”

“要想讓信貸、債券、股權‘三支箭’能夠盡快落地，就必須讓市場需求端保持一定的活躍度。”李宇嘉表示，當前商品房市場需求端比較疲弱，對于解決供給端保交樓、風險處置是不利的，畢竟，想讓外部資金來輸血，首先得恢復市場和企業自身的造血功能，否則外部資金是不愿意進入的。

標簽： 取消限購 樓市松綁