【全球獨家】合肥獨創房屋交易新花樣，官方背書“二手房互換”免費服務

伴隨著社會經濟的高速發展，部分城市出現了職住分離的現象，職住分離是城市居住區與就業區的空間錯位。

12月8日，合肥市住房保障和房產管理局釋出新招，搭建線上服務平臺，開啟“二手住房互換”服務。

該市住房保障和房產管理局稱，隨著合肥城市規模越來越大，越來越多人步入現代都市的生產生活節奏，“職”與“住”產生了空間分離，而提供二手房互換服務，則是為了打造“15分鐘便民生活圈”，服務群眾方便就學、就醫、就業等方面住房需求。

(資料圖片僅供參考)

據住房和城鄉建設部城市交通基礎設施監測與治理實驗室等單位發布的《2021年度中國主要城市通勤監測報告》，中國主要城市單程平均通勤時間為36分鐘，其中北京最長，平均耗時達47分鐘，通勤時間超過45分鐘的比例達到43%，上海平均耗時40分鐘，通勤時間超過45分鐘的比例為31%，而合肥的平均單程耗時為34分鐘。

根據該局給出的指引，在合肥市區范圍內已取得不動產權證書并可上市交易的存量住房，都可以進行產權互換。由政府搭建公益性換房平臺，有換房需求的用戶可免費通過平臺登記置換意向、選房看房、簽訂換房協議，具體可通過登錄合肥住房微信小程序或合肥市存量住房置換服務平臺辦理置換業務。

除了線上模式，在線下還可以通過合肥市住房租賃發展股份有限公司的8個門店協助辦理住房置換業務，合房公司將免費提供房屋互換服務。

總體來說，二手房互換是兩所房屋的所有權人將房屋等價或差價交換的雙向交易活動。產權人在合肥市存量住房置換服務平臺注冊后，平臺會利用大數據對置換房源信息進行核驗，確保人、房、產權真實。用戶在平臺填寫置換意向后，通過大數據智能分析匹配，精準推送意向房源信息，用戶可選擇自行看房或委托合房公司協助看房，置換雙方達成一致后，既可線上辦理置換合同網簽，也可線下通過合房公司服務網點辦理置換合同網簽。

第一財經記者看到，合肥市存量住房置換服務平臺上已經有78套待置換房源，上架時間為12月5日-9日，每一套都有自己的房源核驗碼以確保產權真實。

與二手房交易不同，參與二手房互換的房源都沒有標明房屋價格，以一套蜀山區的掛牌房源為例，該房源寫明“建筑面積100.74平方米、未滿五年、精裝修、三室”，業主的意向房屋面積則為“150平方米，意向濱湖區、四室、豪裝”。如果置換雙方對線上房源初步滿意，可以點擊“我要申請置換”聯系對方。

盡管政府搭建的換房平臺提供免費服務，但如果房屋真的互換成功，還是要按照相關住房交易稅收政策繳納稅費、登記費、工本費、土地收益金等。

值得注意的是，房屋互換交易后的學位按現行“市區學區內成套住房入學年限政策”執行。

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