融創中國去年虧損383億元，五年來首現業績“滑鐵盧”

2022-12-02 19:57:09 來源：第一財經

延期半年多后，曾經的龍頭房企融創中國（01918.HK）發布2021年業績預告。

據融創12月2日晚間公告，預期2021年公司擁有人應占虧損約為383億元，核心凈虧損約為253億元，剔除減值影響后的核心經營約為120億元。預計將于2022年12月底或之前刊發本年度經審核業績公告。

這是近五年來，融創首次出現業績大額虧損。公開數據顯示，從2017年至2020年，融創中國的歸母凈利潤從116.83億元增至358.50億元，2017年度漲幅一度達到320.08%，2020年歸母凈利增幅也有36.07%。

(相關資料圖)

如今首現業績“滑鐵盧”，且下降幅度較早前預計進一步加深。公司稱，主要因3月后新冠疫情反復爆發，房地產銷售市場快速下行，融創經營環境發生較大變化，就發展中物業及持作出售的竣工物業、應收款項及對外擔保預期信貸虧損、文旅城建設及運營業務板塊的商譽及相關長期資產作出進一步減值撥備等。

作為曾經的行業TOP5房企，融創在出現債務危機后，延遲刊發了2021年度業績、2022年中期業績。銷售業績也不復以往規模。中指研究院數據顯示，今年1～11月融創中國銷售金額約1611億元，位列行業第十。

此外，融創中國的股份已自2022年4月1日上午9時起暫停買賣。該公司表示，公司股份將繼續暫停買賣，直至另行通知為止。

對融創來說，當務之急是積極融資、推動保交付。據悉，融創在天津、重慶、哈爾濱、沈陽、濟南等20個城市的近70個項目，已經獲批總數超百億元的紓困基金。在今年前10個月，融創已經累計交付約14萬套。

近期，融創在上海董家渡的“明星項目”也引入了資方。企查查信息顯示，泛海建設發生股東變更，融創持股比例從100%下降至10.3220%，中信信托有限責任公司、蕪湖華融資本創譽投資中心（有限合伙）加入，分別持股64.68%、25%。

知情人士透露，盡管該公司股權暫時發生變更，但并不是傳統意義上的賣項目，而是引入投資方以及約120億資金，后續操盤依然由融創負責。

據悉，華融資產與融創董家渡項目開展股權融資合作，股權設計為信托收益權方式，由華融聯合銀團、信托機構對項目進行大規模融資，華融行使監管職能，并保留使用融創品牌，融創會在未來融資償還后回購股權。退出時，AMC和銀行的融資享有優先權，融創股權劣后并在融資全部償還后回購股權。

上述知情人士稱，此前入市的融創外灘壹號院一期，銷售額超150億元。董家渡項目總建筑面積約68.8萬平方米，未售部分對應貨值超過500億元。

此前人民銀行、銀保監會發布“金融16條”，鼓勵信托公司支持房地產企業和項目的合理融資需求。同時，支持開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款，封閉運行、專款專用，用于支持已售逾期難交付住宅項目加快建設交付。

泛海建設旗下融創董家渡項目，便是在該政策背景下的融資動作。業內人士認為，近期地產利好政策頻出，出險房企也可積極把握。

天風證券認為，此前收并購推進效果欠佳，主要受民企負債、資產質量、項目價格和公開市場拿地的橫向比價效應等因素影響，問題更多源于買方，甚至伴隨行業擠兌和買方壓價，導致資產價格加速打折。近期政策針對賣方債務展期和項目破產重整給予支持，同時從買方角度減少對加杠桿收購的擔憂，有利于推動優質項目的收并購進程。