全球觀天下！北京通州兩地調整購房限制政策

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11月8日，北京市住房和城鄉建設委員會發布《關于加強亦莊新城臺馬地區商品住房管理的通知》，通知指出，自本通知發布之日起，劃歸北京經濟技術開發區管理的通州區臺湖、馬駒橋地區（約78平方公里）商品住房（包括新建商品住房和二手住房）執行北京經濟技術開發區商品住房政策有關規定。

此前劃歸北京經開區管理的臺湖、馬駒橋地區，在購房方面仍執行通州區購房政策，擁有1套住房的京籍家庭需要3年以上通州戶籍或在通州繳納社保/個稅，才可在通州購買住房，非京籍家庭除了要滿足在北京連續5年繳納社保/個稅外，還須持有通州區3年社保才可購房。此次政策發布后，亦莊經開區管理的臺湖、馬駒橋地區不再執行通州“雙限”政策，僅執行北京其他區域的購房政策。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，此次政策調整，一方面，是伴隨著城市規劃和管理的范圍調整，住房政策亦在向管理主體的政策上轉移；另一方面，北京經開區是全國唯一一個同時享受國家級經濟技術開發區和國家高新技術產業園雙重優惠的國家級經濟技術開發區，開發區內擁有高新技術企業超1700家，世界500強企業100家左右，覆蓋產業人口較多，此次臺湖、馬駒橋相關地區限購政策放松后，能優化和改善經開區住房供需關系，更好地促進“職住平衡”，符合北京市政策導向。

另外，本次政策明確新房、二手房同步調整，或將有效釋放合理購房需求，帶動區域內房地產市場活躍度提升。

2022年以來，據中指監測，全國超320個省市（縣）從供需兩端出臺超900條房地產政策，涉及限購、限貸、人才購房等方面，其中，北京樓市政策整體保持穩定，8月，北京選取三個試點項目對老年家庭放松限貸等，9月試行存量房交易“連環單”業務并行辦理，整體來看，北京的樓市政策優化調整更多以微調為主，此前8月北京已明確提出未來將“研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施”，由此可見，北京的住房政策仍有微調空間，但政策優化或仍側重特定人群。

標簽： 北京通州