地產開發貸增速提升，央行最新報告釋放這些信息

寬信用助力穩增長。10月28日，中國人民銀行發布的2022年三季度金融機構貸款投向統計報告顯示，2022年三季度末，金融機構人民幣各項貸款余額210.76萬億元，同比增長11.2%；前三季度人民幣貸款增加18.08萬億元，同比多增1.36萬億元。

(資料圖)

業內專家表示，前三季度，受疫情波動等國內外超預期事件影響，國內宏觀經濟出現一定下行壓力，需要貨幣金融政策及時發揮逆周期調節作用，三季度金融機構貸款投向顯示出金融機構信貸投向加速優化，較好滿足了實體經濟資金需求。

地產開發貸款增速提升

穩樓市政策持續推出，房地產貸款低迷勢頭或有望緩解。

在房地產方面，報告顯示，房地產貸款增速回落，房地產開發貸款增速提升。

具體而言，2022年三季度末，人民幣房地產貸款余額53.29萬億元，同比增長3.2%，比上年末增速低4.7個百分點；前三季度增加8488億元，占同期各項貸款增量的4.7%。

“房地產貸款中既包括居民按揭貸款，也包括房企開發貸等。今年樓市持續低迷，這兩項貸款都出現較大幅度同比少增。”東方金誠首席宏觀分析師王青表示。

溫彬表示，在當前“房住不炒”和地產周期下行環境下，房地產貸款整體仍偏弱；但為提升居民加杠桿意愿，維護房地產行業的平穩健康發展，三季度以來，地產供需兩端的刺激政策加速出臺，在降息、“保交樓”專項基金加快落地、9月底房地產政策“三箭齊發”下，地產銷售邊際回暖，居民按揭貸款環比增加，助力地產行業筑底企穩。

2022年三季度末，房地產開發貸款余額12.67萬億元，同比增長2.2%，增速比上半年高2.4個百分點，比上年末高1.3個百分點。個人住房貸款余額38.91萬億元，同比增長4.1%，增速比上年末低7.2個百分點。

在專家看來，隨著“保交樓”工作積極推進，涉房類信貸投放對房地產行業融資繼續形成有力支撐。展望四季度，王青認為，整體上看，四季度新增人民幣貸款將保持同比多增勢頭，以寬信用助力穩增長將持續到年底。其中，基建投資、制造業投資和社會領域投資將是信貸投放重點。

溫彬建議，下一步商業銀行將繼續加大對實體經濟重點領域和薄弱環節、基建重點項目、綠色發展、科技創新、三農普惠、區域協調等領域支持，滿足房地產行業合理融資需求，進一步穩定市場主體發展信心、激發微觀主體活力，提升服務實體經濟能力，推動經濟高質量發展。

信貸投向加速優化

“三季度，在穩增長政策不斷出臺并加快落地見效、助企紓困激發微觀主體活力以及綠色高質量發展要求下，綠色貸款增速維持在40%以上高位，普惠金融領域貸款保持20%以上的較快增長，基建領域成為寬信用的重要抓手。”溫彬說。

受疫情影響，上半年實體經濟資金需求意愿疲弱，信貸增速有所下降，但三季度以來，實體經濟融資需求呈現持續回暖態勢，企業中長期信貸需求意愿明顯提升。

央行報告顯示，2022年三季度末，本外幣企事業單位貸款余額137.08萬億元，同比增長13.1%，增速比上半年高0.5個百分點，比上年末高2.1個百分點；前三季度增加14.5萬億元，同比多增3.77萬億元。中長期貸款余額83.86萬億元，同比增長12.7%，增速比上半年高0.7個百分點，比上年末低1.3個百分點；前三季度增加8.68萬億元，同比多增3076億元。

中國銀行研究院研究員梁斯表示，2022年前三季度，金融機構對經濟重點領域和薄弱環節支持力度保持在較高水平，信貸結構呈現出“強工業、拓普惠、提綠色、穩農業”的特征。

報告顯示，2022年三季度末，本外幣工業中長期貸款余額16.08萬億元，同比增長23.3%，增速比各項貸款高12.6個百分點，比上半年高2.1個百分點，比上年末高0.7個百分點；前三季度增加2.63萬億元，同比多增5860億元。

王青表示，一段時期以來，政策面持續持續加大對制造業投資的支持力度，主要體現在制造業中長期貸款持續處于20%以上的高增長態勢。

在普惠金融領域，報告顯示，2022年三季度末，人民幣普惠金融領域貸款余額31.39萬億元，同比增長21.6%，比各項貸款高10.4個百分點，比上年末低1.6個百分點；前三季度增加4.89萬億元，同比多增5757億元。2022年三季度末，普惠小微貸款余額23.16萬億元，同比增長24.6%，增速比上年末低2.7個百分點；前三季度增加3.94萬億元，同比多增4443億元。

綠色貸款方面，報告顯示，2022年三季度末，本外幣綠色貸款余額20.9萬億元，同比增長41.4%，比上年末高8.4個百分點，高于各項貸款增速30.7個百分點，前三季度增加4.88萬億元。其中，投向具有直接和間接碳減排效益項目的貸款分別為8.32和5.56萬億元，合計占綠色貸款的66.4%。

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