前沿熱點：上海再推萬套新房入市，樓市熱度顯著提升

近日，上海第六批次新房正式官宣入市，共計28個商品住房項目，約116.8萬平方米，合計10784套，分布在浦東、徐匯、楊浦、閔行、寶山、嘉定、松江、金山、青浦、臨港等10個區域。

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截至目前，上海今年六批次新房已總計發放218張預售證，共推出了69846套房源，而第七批次、第八批次新房也有望年內入市。

上海是從2021年3月開始推行集中供應房源制度，去年共推出過六個批次的集中房源，合計281個項目、81830套房源，創下三年來新房供應量新高，而截至目前今年的新房供應量未及去年水平。

相比于今年之前的幾個批次，第六批次的熱門樓盤更多，更適合改善型購房者，套均總價800萬-1000萬元項目共有10個，套均總價1000萬-1500萬元項目達到7個，總價2000萬元以上的項目也有數個，包括海上溪云、仁恒北蔡有園合院、御江廷大平層。

第六批次中遠郊剛需項目不算多，尤其是總價400萬元以下的項目，相比五批次數量減半。套均總價400萬元以下項目中，寶山美蘭湖板塊金融街美蘭金悅府以及松江泗涇純新盤公園海德這兩個軌交盤受到較多關注。

其中，格力地產在泗涇的公園海德項目，是知名的“區域地王”，格力地產于2016年5月拿地，總價19.65億元，成交樓面價37675元/平方米，因“面粉貴過面包”，該項目拖延了整整6年才開盤，熬成了準現房銷售。目前，該項目的備案價在5.49萬元/平方米左右。

總價400萬元-600萬元段，有13個項目可供選擇，其中青浦大虹橋板塊的招商虹橋璀璨時代、俊燦星城、中鐵·虹橋逸都等項目受到關注。其他板塊中，閔行吳涇象嶼招商公園、嘉定虹橋璀璨領峯、金地西郊悅章、寶山建發熙和府、松江中國鐵建星樾云棲等剛需盤熱度較高。

在總價600萬元-1500萬元的改善型需求段，浦東森蘭招商璀璨公館、華發建發縵云、大華紫樾府、閔行七寶超級大盤天安1號、浦東大華錦宸府等項目關注度較高。

目前，上海新房市場仍保持不錯的熱度，上海中原地產最新數據顯示，僅10月10日至10月16日一周，上海新房住宅市場成交面積就達到10.53萬平方米，環比增加216.11%；全市新房成交均價為63994元/平方米，環比上漲47.64%。

從成交產品表現來看，各類型產品均有銷路，成交前十榜單中，不同價格段的產品齊全，既有單價低于3萬元的剛需項目，也有每平方米單價超過10萬元的項目。其中還是中高端市場最旺，前灘板塊的東方悅瀾，僅一周時間就成交了180套，均價為11.93萬元/平方米。

“隨著新房市場供應恢復，交易量快速上升；另一方面，政策利好開始兌現，比如公積金貸款利率下降等，銀行已近積極落實，這對維護市場溫度也起到一定作用。”上海中原地產首席分析師盧文曦對記者表示。

根據中指研究院數據，今年前9個月，在上海房地產市場銷售排到前20位的房企，其合計銷售額達到了3592.44億元，同比上漲近40%。招商蛇口、融創中國和仁恒置地分別以462億元、372億元和355億元站上了銷售金額榜前三位。

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