環球頭條：世茂再處置一項資產，17.5億轉讓南京巨無霸項目

2022-10-12 21:00:38 來源：第一財經

時隔一個月有余，世茂再度完成一項資產處置。

10月12日晚，世茂集團（00813.HK）發布公告稱，擬出售南京一個綜合體項目45%的股權，同時轉讓銷售債權的權利，買方為中國信達與五礦信托，總代價為17.5億元。

該項目位于南京市棲霞區，占地面積約為22.61萬平方米，包括地下空間2.65萬平方米，包含住宅、商業及寫字樓以及社交及綠地空間。該項目現時正在施工，一小部分已取得預售許可證。

【資料圖】

公開信息顯示，該項目最初是由世茂與蘇寧置業聯合持有。2020年7月的一場南京土拍上，蘇寧置業以45.7億元的總價拿下了該地塊，與世茂聯合開發，打造南京蘇寧世茂璀璨云著。

該項目計劃打造90萬方的TOD智慧綜合體，涵蓋商業、甲級寫字樓、酒店、公寓等業態，擬建31棟住宅、2棟酒店式公寓，體量龐大。其中商辦部分由蘇寧負責，住宅部分由世茂操盤。

2021年時，該項目曾多次開盤銷售，當年4月份曾推出132套房源，獲得了717組報名，整體中簽率約18.4%，創下板塊內的中簽率新低。此后，兩家開發商先后出現了資金問題。

今年7月份，已深陷流動性危機的蘇寧置業退出該項目，將其持有的55%股權轉讓給了五礦信托。如今，世茂再度將持有的45%的股權再度轉讓出去，該項目則徹底易主為五礦信托與中國信達。

世茂預計，參考項目公司在2022年8月31日的賬面值，該次變現出售虧損約1.45億元。出售事項完成后，世茂方面將不再于項目公司擁有任何權益。同時，出售事項所得款項目前擬用于償還境內債務，有助于推進集團項目復工復產。

這是世茂在2022年里第六次公開披露資產處置信息，此前出售了上海黃浦路229號地塊、廣州亞運城股權、上海外灘茂悅大酒店等多項資產。

其中，8月底時，世茂還將北京豐臺區分鐘寺的兩宗地塊轉讓給了華潤置地，附帶兩家室內裝修公司，總交易對價為33.16億元。該筆款項亦用于償還集團境內相關債務，推動集團項目復工復產，支付相關工程款等。

此前，有接近世茂的人士透露，2022年以來，世茂還曾陸續出售了上海21街坊、北京IN三里、世茂御榕·武夷度假酒店等近20處資產，以補充經營性現金流，保障生產經營。

加緊資產處置的同時，世茂在今年7月初也開始推進境外債務重組。10月3日，世茂方面對外披露的重組進展顯示，目前仍處于盡職調查階段。

值得一提的是，世茂集團還推進了一筆再融資。世茂方面稱，在9月初與大華銀行就香港九龍大窩坪項目簽訂了融資協議，所涉金額共103億港元，以取替原有項目貸款融資。該項再融資安排旨在促進該項目的持續施工，同時也可能成為世茂集團債務重組補充增信措施資產包的一部分。

不過，截至目前，世茂尚未披露2021年年報，核數師中匯安達會計事務所仍在審核中。同時，2022年中期業績也將同樣延遲披露。該公司股票仍在停牌中。

在銷售業務方面，據克而瑞發布的9月銷售統計顯示，世茂集團前三季度實現銷售金額647.9億元，較2021年同期的超2000億銷售規模，降幅超7成。