天天報道:上海第三輪土拍開啟，首日攬金超680億

時隔兩個月，上海的集中供地于9月23日再度啟幕。

中指院統計顯示，土拍首日有23宗成交，共獲土地出讓金681億元。其中，有19宗為一家開發商報名，以底價成交，在總出讓地塊中占地達到63%；另有4宗地塊進入現場競價。

【資料圖】

拿地企業方面，保利發展以聯合體的形式摘得兩宗地塊；招商蛇口亦與本地城投聯合拿下徐匯區一宗地塊；華發股份則大手筆單獨取地；深耕上海市場的寶華也以56億元的總價吞下普陀區的一宗地塊。

今日的首宗地塊由保利發展聯合體獲取。徐匯區龍華街道的188S-B-3地塊最先開拍，總建筑面積約為4.9萬平方米，在21輪報價之后進入了一次性書面報價環節，最終由保利&西岸開發聯合體獲得，成交價為36.014億元，溢價率為9.13%；成交樓面價約為7.3萬元/平方米，為今日最高。

該地塊位于徐匯濱江區域，是徐匯濱江西岸傳媒港核心區域最后一幅住宅地塊。盡管該地塊并不擁有一線江景，但附近商業配套較多，交通便利，臨近軌道交通、隧道等，并臨近融創徐匯濱江壹號、云錦東方等高端小區。

同樣位于市中區的靜安區中興社區兩宗地塊，則均為“一家企業參拍”，以底價成交。其中一宗總價約為120.6億元，是本批次中總價最高的地塊，由國資背景的北方企業拿下，房地聯動價高達13.3萬元/平方米。另一宗地塊總價為80.4億元，由華發股份摘得，這也是華發2022年在上海拿下的第7宗地塊。

在本批次的拿地企業中，也有此前較少在公開土地市場上出現的新面孔。

徐匯區華涇鎮一宗底價成交的綜合性地塊，由港資嘉華國際以37.3億元的底價摘得。這家成立于1995年的港資企業，在上海布局了約11個項目，涉及高端商辦、住宅等項目，遍布浦東、靜安、長寧、徐匯等多個區域。2022年是嘉華國際進入上海市場的三十周年。

祥源地產也在今日以約4.84億元的底價，摘得了青浦區夏陽街道的一宗地塊。該公司上次在上海拿地已是2020年6月，彼時與世茂集團聯合開發了嘉定區南翔鎮的云湖漫城項目。

據好地研究院統計，整體來看，本批次參拍房企在數量上與一二批次接近，均為30余家。“在本批次整體地塊平均屬性不如之前優質的前提下，房企參與度仍在相同水平線，反映出房企對于在上海拿地的意愿仍然較強。”該機構指出，本輪土拍中還有“新面孔”出現，如南京頤居、中天等尚未進駐上海的房企，也在尋求機會進入上海，對上海市場依然看好。

房企拿地意愿強烈的重要背景在于上海市場的穩定。據上海中原地產統計顯示，8月的上海樓市延續了7月活躍的交易勢頭，成交114萬平方米，保持高速跑量格局，從首周的接近20萬平方米起步，下半月連續兩周都超過28萬平方米，最后一周在翹尾效應下沖上30萬平方米。整體來看，8月延續前期交易活躍格局，足夠的量能釋放繼續支撐價格維系在一定高度。

標簽： 集中供地 保利發展