環球觀焦點：惠州首套房首付比降至20%，激活剛性需求

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繼取消限購之后，惠州市再次發布樓市松綁政策，降低了首套房首付比例。

據惠州市委機關報惠州日報報道，自2022年8月15日0時起，居民家庭首次購買普通住房的首付款比例調整為20%。而在此之前，這一比例為25%。

與此同時，惠州居民家庭首次購買非普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例按原政策執行，不低于30%；對居民家庭名下無房，但經查有已結清購房貸款記錄，再次申請商業性個人住房貸款的，不能認定為“首次購買“，貸款最低首付款比例仍為30%。

8月16日下午，惠州市住建局一名工作人員向第一財經確認了上述首付比例的調整情況。另外，惠州市多名房產中介也對第一財經表示，不管是新房還是二手房，上述“兩成首付”的政策已經開始執行。

實際上，早在去年下半年，惠州新房市場就已經出現“低首付”、“零首付”的現象，不同的是，此前的低首付是樓盤為了促銷，為購房者提供首付貸款，屬于房企的主動行為；而此次調整，則是相關部門為應對房地產市場形勢變化采取的措施。

主要依仗深圳投資客的惠州樓市彈性很大，2021年，深圳樓市下行明顯，惠州也沒能逃過樓市下行周期。2022年4月30日，惠州市發布樓市松綁政策，取消大亞灣區以及惠陽區兩個臨深區域的限購政策。

取消限購之后，惠州市新建商品住房的網簽量出現連續上升。惠民之家統計的數據顯示，2022年5、6月，惠州四區三縣的新建商品住宅網簽量分別為5009套和8061套，分別環比上升27.13%、60.93%。

不過，7月，惠州新建商品住房網簽套數開始下降，為6037套，6月環比下跌25.1%。惠民之家數據研究中心表示，7月是傳統的淡季，樓市剛經歷半年業績沖刺階段，各大房企進入暫時的休整期，成交和供應市場都相對平靜。

而總體來看，惠州市新房市場仍處于低位。惠州中原數據顯示，今年上半年，惠州全市的新建商品住房成交269萬平，同比減少61%。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，適當調整首付比例，降低購房門檻，有利于激活剛性需求。與此同時，李宇嘉也表示，惠州樓市的走勢基本取決于深圳，只有深圳樓市好轉了，才會在3-6個月左右后外溢到惠州，而目前，深圳樓市整體仍處在低迷態勢，因此惠州樓市再未來一段時間仍將處于“低位尋底。

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