6城對(duì)二孩及以上家庭放松限購(gòu)，作用幾何？

進(jìn)入5月，各地持續(xù)發(fā)布穩(wěn)樓市的寬松政策，其中多個(gè)城市密集發(fā)布對(duì)二孩及多孩家庭的限購(gòu)放松政策。

5月14日，廣東省東莞市住建局等8個(gè)部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，從保障剛性住房需求、支持改善性住房需求、滿足合理購(gòu)房信貸需求等七個(gè)方面出臺(tái)了優(yōu)化調(diào)整措施。

該通知明確，響應(yīng)國(guó)家優(yōu)化生育政策的精神，對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允許其新增購(gòu)買一套商品住房，其中非本市戶籍居民家庭需提供購(gòu)房之日前3年內(nèi)在本市累計(jì)繳納24個(gè)月以上社保或個(gè)稅證明。

數(shù)據(jù)顯示，2021年?yáng)|莞戶籍人口的出生率為12.03‰；人口自然增長(zhǎng)率為7.95‰。整體上，由于人口結(jié)構(gòu)十分年輕，東莞的人口出生率和自然增長(zhǎng)率都比較高。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，對(duì)于多孩家庭可以多增加一套商品住房的購(gòu)房資格，這也使得相關(guān)家庭的需求得以釋放。

東莞之外，近期已有多個(gè)城市出臺(tái)類似舉措。5月13日，“南京房協(xié)”微信公眾號(hào)發(fā)布樓市新政顯示，為支持改善型購(gòu)房需求，南京自5月11日起，針對(duì)生育二個(gè)孩子及以上的南京戶籍居民家庭可新增購(gòu)買一套商品住房，同時(shí)可享受相關(guān)銀行最優(yōu)惠貸款利率等支持。

5月9日，江蘇省揚(yáng)州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于積極支持在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)人才和生育二孩及以上家庭改善居住條件的通知》規(guī)定，在揚(yáng)來(lái)?yè)P(yáng)大專及以上人才和生育二孩及以上家庭在市區(qū)購(gòu)房的，可不適用現(xiàn)行限購(gòu)政策。

沈陽(yáng)明確，對(duì)生育二孩、三孩未滿18周歲的居民家庭在沈陽(yáng)行政區(qū)域內(nèi)已擁有2套住房的，可在沈陽(yáng)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)再購(gòu)買1套新建商品住房。對(duì)生育二孩、三孩未滿18周歲的住房公積金繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的，貸款限額可放寬到當(dāng)期最高貸款額度的1.3倍。

此前4月，無(wú)錫發(fā)布政策規(guī)定，生育二個(gè)孩子及以上的無(wú)錫戶籍居民家庭，可在限購(gòu)區(qū)域新增購(gòu)買一套商品住房。蘭州市發(fā)布的政策規(guī)定，對(duì)符合國(guó)家生育政策，生育兩孩或三孩的家庭，允許其在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)新購(gòu)一套住房。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，今年從樓市政策放松的大背景來(lái)看，無(wú)論是一線還是二三線、四五線城市，都有不同程度的針對(duì)樓市放松的政策，這里面既包括限購(gòu)、限售以及公積金的政策，也包括了針對(duì)房貸利率等相關(guān)的政策。不同城市政策放松的力度會(huì)有所差異。這其中，針對(duì)于多孩兒家庭的限購(gòu)的放松，是針對(duì)于特定人群的一個(gè)有限定的放松，總體上，其限定的人群相對(duì)來(lái)說(shuō)比較明確。

張波分析，此類政策對(duì)于人口、住房問(wèn)題都有較好的促進(jìn)作用，未來(lái)會(huì)在更多城市和地區(qū)推行。無(wú)論是針對(duì)多孩家庭的租房政策還是購(gòu)房的限購(gòu)政策，都會(huì)有更多的城市會(huì)落地類似政策。

針對(duì)政策起到的促進(jìn)作用，張波認(rèn)為，這還要看所在城市的房?jī)r(jià)收入比。房?jī)r(jià)收入比比較高的一些城市，其拉動(dòng)的效率相對(duì)會(huì)弱一點(diǎn)；房?jī)r(jià)收入比低的城市，拉動(dòng)的效率則會(huì)更高一些。另外，還要看整個(gè)城市的供求狀況，一般來(lái)說(shuō)，供大于求的城市，這個(gè)政策起到的向上拉力，也會(huì)更弱一些。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，在鼓勵(lì)生育的住房支持政策方面，要降低居住成本，降低高房?jī)r(jià)對(duì)家庭生育的制約。比如，在增加保障性住房的供應(yīng)、共有產(chǎn)權(quán)房的供應(yīng)，公租房的優(yōu)先配置、區(qū)位選擇，增加公共配套，租購(gòu)?fù)瑱?quán)等方面給予支持。

標(biāo)簽： 鼓勵(lì)生育