上月全國商品房銷售面積同比降幅繼續擴大！市場企穩仍需要時間

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11月以來，監管部門出臺多項舉措穩定房地產市場，“金融16條”“第二支箭”“第三支箭”先后落地，對修復市場信心起到積極作用，但在居民購房意愿偏低、疫情沖擊等因素影響下，多個政策疊加尚未扭轉市場低迷態勢。

11月單月全國商品房銷售面積和金額同比降幅超三成，降幅較10月分別擴大10.0和8.5個百分點，1～11月累計同比降幅仍在兩成以上，且降幅均有所擴大。不同區域來看，各區域銷售面積及金額累計同比降幅均擴大，其中中部、西部降幅擴大幅度較為明顯。

中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示截至目前，根據中指監測，銀行與房企簽約授信額度已經超過4萬億元，多家企業也已發布股權融資計劃等，企業資金面有望進一步改善，一定程度有利于修復購房者置業情緒，但短期來看，影響居民購房的收入預期、房價預期等因素尚未出現明顯修復，購房者置業觀望情緒仍較重，市場企穩仍需要時間。

值得關注的是，近期核心城市加快政策優化節奏，如南京部分銀行試行“認貸不認房”，武漢、廈門、佛山放松限購等，核心城市政策優化有助于推動當地購房者入市，部分城市政策效果初顯。預計未來核心城市政策有望進一步優化，隨著政策落地及顯效，市場信心或得到修復，核心城市市場亦有望逐漸進入恢復通道。從全國市場的表現來看，全年商品房銷售面積同比降幅或仍超20%，12月單月市場調整壓力仍較大。

供應端，11月“金融16條”、“三支箭”的加快落地，修復了企業端預期，一定程度上緩解企業資金壓力，但目前授信資金、發債和股權融資等更多處于初期階段，資金真正落位仍需要時間，短期企業資金壓力仍在。同時，在全國土地縮量態勢持續、銷售市場低迷影響下，新開工面積和房地產開發投資額累計同比降幅繼續擴大。11月單月新開工面積、房地產開發投資額均繼續探底。短期來看，房企新開工積極性仍依賴于銷售市場的恢復節奏，但在企業資金面仍承壓下，新開工規模難有明顯改善；竣工修復不及預期，房地產開發投資額調整態勢或延續。

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