新動態：山東全面推行“先驗房后收房” 普通業主驗什么？怎么驗？

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原標題：山東全面推行“先驗房后收房”，普通業主驗什么？怎么驗？

8月31日，山東省住房和城鄉建設廳召開新聞通氣會，對近日印發的《關于全面推行“先驗房后收房”制度 推動提升住宅工程交付質量的通知》進行解讀。根據《通知》，山東明確全省范圍內新開工建設的商品住宅，要全面推行“先驗房后收房”制度。

“先驗房后收房”制度包括質量信息公示、分戶驗收、業主查驗等環節，但工程質量專業性、技術性很強，大部分群眾都不是內行，在現場查驗環節，業主如何充分利用查驗機會有效維護自身的合法權益？

一是在工程竣工驗收前，即在主體完工后、安裝及裝修過程中，房地產開發單位應當分階段組織業主進入施工現場查驗。這個環節確實比較專業。業主可以重點查驗工程主體的觀感質量，比對現場使用材料的品牌、規格是否和公示的信息一致，分戶驗收的內容和結論是否和現場看到的情形一致，設備管線的布局、位置和安裝精度是否規矩、合理，還可以要求查看分戶驗收等影像資料，等等。

二是在正式收房前，房地產開發單位還要組織業主進入所購買房屋的室內現場查驗。這個環節，業主可以對照查驗要點，重點查驗使用功能情況，包括房屋的幾何尺寸、門窗的密閉情況與開啟靈活度以及有無滲漏裂縫、起皮空鼓、管道堵塞等，特別是精裝修、全裝修的房子，還可以查看裝修使用的材料、水電暖設備設施、配備的家具等品牌型號是否和購房合同約定的一致、是否具備承諾的功能。

三是做好記錄并監督整改，對每次查驗所發現的問題，要讓陪同驗房的工作人員逐條記錄在冊并簽字確認，讓開發單位承諾維修整改期限和標準，到期后再現場核實整改維修情況，所有問題都整改銷項后再簽字收房。

此外，《通知》還提出，在業主查驗環節，允許業主按照自愿原則，邀請或書面委托他人參與查驗，以確保查驗的精準度和查驗效果。

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